Das großzügige, freistehende Einfamilienhaus wurde 2005 errichtet und befindet sich im beliebten Wohnort Dormagen-Nievenheim.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden. Das Erdgeschoss wurde überwiegend mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Im Dachgeschoss sowie im Spitzboden wurden Laminatböden verlegt. Das Kellergeschoss verfügt, wie das Erdgeschoss, über helle Fliesenböden. Das gut und großzügig aufgeteilte Wohnhaus verfügt über ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche ist im Kellergeschoss vorhanden. Das Gäste-WC und die Badezimmer verfügen jeweils über ein Fenster und wurden mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung. Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage.
Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule sind im Ort vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden. Nievenheim verfügt über eine gute Anbindung an die Bahnlinie S11 sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Aufteilung Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche und Essplatz, offene Diele mit Garderobe und angrenzenden Gäste-WC. Ein separates Arbeitszimmer ist im Erdgeschoss vorhanden. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Dachgeschos: Ein großer, offener Raum, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lässt. Kellergeschoss: Flur, Badezimmer und ein großzügiger, wohnlich nutzbarer Hobbyraum mit Tageslicht. Nutzfläche Das vollunterkellerte Wohnhaus verfügt über drei Kellerräume, die für Abstellzwecke zur Verfügung stehen. In einem der Kellerräume befinden sich Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner. Zusätzliche Abstellflächen befinden sich in der Garage. Energieverbrauch Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten: • Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis • Energieverbrauchskennwert: 153,7 kWh/(m²a) • Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten • Energieeffiziensklasse: keine Angabe • Baujahr Gebäude: 2005 • Baujahr Anlagentechnik: 2005 • wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas Kaution Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten. Provision Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten. Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen das Einfamilienhaus bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!
