Etagenwohnung
vermietet
Die offene, sonnige und freundliche Süd-/Ostbalkonwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines reizenden, kleinen und sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus, hinterhalb dem bekannten Restaurant 'Kastanienhof', mit Blick auf den wunderschönen innenliegenden Grünanlage - gepaart mit einem kleinen Kinderspielplatz. Das Haus wurde 1986 in massiver Ziegelbauweise, an den denkmalgeschützen Kastanienhof, angebaut und befindet sich in einem guten Zustand. Das einladende Wohnambiente des Hauses liegt in einer sehr begehrten Wohnlage Altperlachs in einer ruhigen Anwohnerstraße. Die freundliche und naturverbundene Wohnlage zeichnet sich besonders durch ihre Ruhe und Zentralität aus.
Hier einige Highlight's der Wohnung:
- ruhige und begehrte Wohnlage
- offene und sonnige Wohnraumaufteilung
- großzügiger Wohnungsgrundriss
- u. a. Bodenbeläge in Folienparkett
- helle gefliestes Bad
- einladender Süd-/Ostbalkon, der gerne zum Verweilen einlädt
- offene praktische Einbauküche mi E-Geräten
- umfängliche Sanierungsmaßnahmen (u. a. Heizungsanlage, z. T. Dacherneuerung mit Dämmung, Fassadenanstrich, Fensteraustausch usw.) sind am Gebäude in den letzten Jahren erfolgt.
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- und vieles mehr...
Zur ruhigen Wohnung gehört eine Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz, der trockenen Fußes durch das Untergeschoss gut erreichbar ist. Gemeinschaftlich genutzt wird ein Wasch- u. Trockenraum sowie ein Fahrradraum.
Die Wohnung ist seit 2012 vermietet. Der Netto Miet-/Preisertrag beläuft sich auf ca. 3,2 %. Die hier im Alleinauftrag angebotene "charmante 2 Zi.-S/O-Balkonwohnung' ist ideal geeignet für Eigennutzer oder auch für Kapitalanlager.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns unter: 08856/ 92660.
Baujahr: 1986
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 191 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Heizungsart: Zentralheizung
Kaufpreis TG-Stellplatz: € 10.000,-
Kaufpreis Wohnung: € 286.000,-
Gesamtkaufpreis: € 298.000,-
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1