3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
90617 Bayern - Puschendorf

Objektbeschreibung:
1 1 7 m² Wohnfläche + wettergeschützte Loggia + NEUES Bad + behaglicher Kaminofen + großzügiges 50 m² Wohn- Esszimmer + Einbauküche auf Wunsch + Hausfassade wird NEU gestrichen + Wäsche,- Lagerkeller + KfZ Stellplatz zur Wohnung + kurzfristig FREI nach Absprache;

Die großzügig für Bewohner mit Platzbedarf geplante 3 Zimmer Wohnung hat 117 m² Wohnfläche und liegt im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses, das mit guter Anbindung nach Herzogenaurach und Erlangen im beschaulichen Puschendorf im Jahr 1978 errichtet wurde.

Highlights sind sicherlich das MEGA 50 m² Wohn- Esszimmer mit angrenzender und wettergeschützten Sonnen- Loggia sowie auch der Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung mit der Erdgeschosswohnung.

Die Wohnung wird auch noch ein neues Tageslichtbad mit Dusche und Wanne bekommen und die Hausfassade wird im Frühjahr neu gestrichen.

Dieser Wohnung ist ein KfZ Freiplatz auf dem Grundstück zugeordnet.

Die komplett eingerichtete Küche könnte auf Wunsch übernommen werden.

Ein geräumiger Lager,- und Wäschekeller sind bei dieser kurzfristig nach Absprache freien Wohnung natürlich auch selbstverständlich.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !

Ausstattung:
- wettergeschützte Sonnen- Loggia

- behaglicher Kamin Ofen

- großzügiger 50 m² Wohn- Speisebereich

- NEUES Tageslichtbad mit Wanne Dusche

- Einbauküche auf Wunsch gegen Ablöse

- familienfreundliche Raumverteilung auf 117 m²

- Hausfassade wird in 2021 noch neu gestrichen

- Wäschekeller

- Garten zur Nutzung

- KfZ Stellplatz zur Wohnung

- ordentlicher Lagerkeller

- kurzfristig FREI nach Absprache

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.

Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 11.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Puschendorf, westlich der Metropolregion Nürnberg ndash; Fürth ndash; Erlangen gelegen, gehört zum mittelfränkischen Landkreis Fürth.

Die ca. 2.200 Einwohner zählende Kleinstadt ist gut erreichbar über die Bahnlinien R 1 Nürnberg-Kitzingen.

Lediglich ca. 25 Minuten dauert die Fahrt bis zum Nürnberger HBH, in Fürth sind Sie bereits in ca. 15 Minuten.

Auch mit dem Auto gelangen Sie von Puschendorf rasch in alle Richtungen, durch die gute Anbindung zur B8 (Fürth-Neustadt/Aisch) oder Richtung Herzogenaurach zur A3.

Genießen Sie ländlich idyllisches Leben nicht allzu weit von der Stadt entfernt.

Hier können Sie Ihre Kinder sorglos aufwachsen lassen.

Puschendorf bietet Ihnen einen eigenen Kindergarten, betrieben von der evangelisch-lutherischen Gemeinde. Weiterführende Schulen finden Sie in Veitsbronn (=Grundschule/Hauptschule), Langenzenn (=Realschule/Gymnasium) oder in Zirndorf (=Realschule) bzw. Oberasbach (=Gymnasium).

Auch Fürth bietet mit mehreren Realschulen bzw. 3 Gymnasien ein vielschichtiges Angebot.

In Puschendorf ist eine beachtliche Zahl an Dienstleistungsbetrieben und Kleingewerbe ansässig.

So finden Sie einen Metzger, Bäcker, Friseur sowie Dachdecker, Buchhandlung, Steuerbüro oder einen Blumenladen, um nur einige zu nennen, direkt in der Ortschaft.

Fürs leibliche Wohl sorgen insgesamt drei Restaurants mit fränkischen Spezialitäten und eine weit über die Grenzen Puschendorfs bekannte Eisdiele.

In Puschendorf ist neben dem Sportverrein "SV Puschendorf" auch ein Golfplatz, welcher sehr beliebt ist, weit über die Grenzen des Landkreises Fürth hinaus.

Sonstiges:
Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision.

Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 621