Haus zum Verkauf €419.000
21149 Harburg - Hamburg Fischbek

Modernes und ruhiges Wohnen in direkter Nachbarschaft zur Fischbeker Heide. Hier finden Sie ein komplett saniertes Reihenmittelhaus in absolut ruhiger Lage (Fertigstellung zum 01.04.2021). Die Straße ist keine Durchfahrtsstraße und wird überwiegend von den Nachbarn befahren, hier gibt es viele PKW-Stellplätze. Wenige Minuten zu Fuß trennen Sie von ausgiebigen Spazier- und Wanderwegen in der direkten Natur. Kilometerlange Wald- und Heidewege bieten viel Erholung und eine tolle Umgebung um zu entspannen. Spielplätze gibt es ebenfalls. Aber auch der eigene Garten bietet tolle Nutzungsmöglichkeiten für die Familie. Die Südwestausrichtung ist ideal. Die nächste Bushaltestelle ist ca. fünf Minuten zu Fuß entfernt.

Die Immobilie zeichnet sich nicht nur durch die naturnahe und familienfreundliche Lage im Süden der Hansestadt, auch der exzellente und nach der Sanierung neuwertige Zustand lässt Sie mit genügend Platz und den Komfort einer gehobenen Ausstattung genießen. Das Reihenmittelhaus steht auf einem 131 qm Grundstück und bietet auf ca. 89 qm Wohnfläche - 4 Zimmer (1 offenes Wohn- und Essbereich, 2 Schlafzimmer, 1 großes Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss, 1 Duschbad, 1 Keller) genügend Wohn- und Nutzraum.
Von der nach Süd-Westen gerichteten Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zu betreten ist, gelangen Sie in den eigenen Garten. Dieses kann hervorragend bei der individuellen Gartengestaltung genutzt werden.
Das Grundstück ist realgeteilt und Eigenland (keine WEG und kein Erbbaurecht).

Die Immobilie wird durch die komplette Sanierung auf den verbesserten energetischen Stand gebracht und sowohl technisch als auch optisch modernisiert. Der Energieausweis wird neu erstellt.
Die Fassade ist komplett mit einem Wärme-Dämm-Verbund-System versehen, abgedichtet und mit einer Silikon-Harz-Farbe fachgerecht bedeckt. Die Fenster- & Türenelemente sind komplett erneuert. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Eingangstür ist mit der modernen IP-Videosprechanlage ausgestattet und kann mit der App auch von unterwegs bedient werden.
Der Eingangsbereich wird mit einem Glasvordach versehen und es wird neu gepflastert.
Alle Stromleitungen, Steckdosen, Lichtschalter etc. wurden im EG & OG neu verlegt. Netzwerk- und Kabelanschlüsse sind in jedem Raum vorhanden. Die Wasserleitungen wurden komplett erneuert. Das Haus wird mit der neuen Gasbrenntherme beheizt, alle Räume sind mit neuen Heizkörpern ausgestattet. Das Dach wurde komplett energieeffizient gedämmt.

Hier finden Sie alles, was zum täglichen Leben benötigt wird in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Neugraben - mit zahlreichen Fachgeschäften, Ärzten und Apotheken, Restaurants - ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Bus zu erreichen. Die Bushaltestelle ist 300 m vom Haus entfernt. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich eine Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium, welche per Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen sind. Im Ort gibt es mehrere Kindergärten sowie zur Freizeitgestaltung einen Sportverein mit einem umfassenden Angebot und ein Hallenbad.
Harburg ist ca. 8 km entfernt und schnell per Bus oder S-Bahn in wenigen Minuten zu erreichen. Dort finden Sie weitere ansprechende Shoppingcenter und Fußgängerzonen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, einem Cinemaxx-Kino sowie ein Hallen- und ein Freibad, Fortbildungsstätten und Behörden sowie zwei Krankenhäusern. Das Freilichtmuseum Kiekeberg und der Wildpark Schwarze Berge sind nur einen Spaziergang weit entfernt. Das Haus liegt drei Minuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt und zur nächsten S-Bahn Neugraben (mit einem Park- u. Ride-Parkhaus) benötigen Sie, wenn Sie nicht mit dem Bus fahren wollen, ca. 20 Minuten zu Fuß. Die Busse und S-Bahnen fahren in regelmäßigen Abständen, so dass man auch ohne PKW bis in die späte Nacht in 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt – oder in die andere Richtung – nach Buxtehude oder Stade, gelangen kann. Die Autobahn A 7 ist in ca. fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen.