2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.500
Bahnhofstraße 7, 21629 Niedersachsen - Neu Wulmstorf

Objektbeschreibung

Detaillierte Informationen zu diesem Neubau-Projekt im Zentrum von Neu Wulmstorf erhalten Sie auf unserer Homepage www.na-st.de sowie in unserem ausführlichen Projekt-Exposé.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem Neubau-Objekt mit 8 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, das die NAST-Projektholding GmbH für die Baufein GmbH & Co. KG im Herzen von Neu Wulmstorf projektiert und errichtet.

Das Objekt erfüllt die Vorgaben des KfW Effizienzhaus-Standards 55, so dass Fördermittel der KfW-Bank in Anspruch genommen werden können.

Moderne Gestaltung in Verbindung mit hochwertiger und klassischer Massivbauweise (Stein auf Stein mit Vollklinkerfassade), komfortable und auf praktischen Nutzen ausgelegte Grundrissgestaltung, hochwertige Materialien und Objekte sowie der Einsatz modernster Haustechnik sichern angenehmes Wohnen und hohe Qualität.

Das Gebäude und auch die Wohnung ist grundsätzlich barrierefrei und damit vollständig stufenlos sowie mit besonders großzügigen Raum- und Durchgangsabmessungen gestaltet. Ein Aufzug sorgt für die vertikale Erschließung von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoss.

Die offene Grundrissgestaltung mit fließenden Räumen und vielen bodentiefen Fenstern sorgt für ein großzügiges und lichtes Wohngefühl in der Wohnung. Die Fenster sind mit ca. 2,25m sehr hoch, so dass die Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet ist. Die Raumhöhe von ca. 2,95m unterstreicht die Großzügigkeit der Gestaltung und prägt das luftige Raumgefühl.

Die Wohnung verfügt selbstverständlich über einen privaten Außenbereich in Form eines Balkones.

Für den praktischen Nutzen wurde darauf geachtet, dass der Grundriss sehr gut möblierbar ist und z. B. im Schlafraum ein großer Kleiderschrank gestellt werden kann, ohne dass dies die Raumqualität negativ beeinflusst. Die Wohnung verfügt zusätzlich zu dem im KG befindlichen und zur Wohnung gehörenden Abstellraum über einen weiteren Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung.

Die Kniestockhöhe beträgt ca. 1,20m, so dass auch diese Wände zum möblieren einladen.

Exklusive Materialien für die Raum- und Sanitärausstattung u. a. mit Design-Plankenboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen im Bad mit Abmessungen bis 60cm x 60cm runden das Angebot ab.


Austattung

- Ansprechende Architektur renommierter Architekten
- Die Wohnung ist barrierefrei und damit u. a. stufenlos zu erreichen
- Vollklinkerfassade (somit geringes Hausgeld und geringer Instandhaltungsaufwand)
- Aufzug von Tiefgarage bis ins oberste Geschoss
- Treppenhaus mit hochwertigem Natursteinbodenbelag
- Balkon mit ansprechenden WPC-Dielen in Holzoptik als Nutzbelag
- Offener Grundriss mit fließenden Räumen und guter Möblierbarkeit
- Hohe Raumhöhe von 2,95m
- Bodentiefe Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen mit Fensterhöhen ca. 2,25m
- Großzügiges Dachflächenfenster mit motorischer Bedienung in der Küche und Bad
- Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen
- Design-Plankenbodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen
- Bodengleiche Dusche mit 90cm x 120cm mit Ganzglasabtrennung
- Badewanne mit darüber befindlichen großem, motorisch bedientem Dachflächenfenster
- Exklusive Austattung des Bades mit Objekten namhafter Hersteller
- Handtuchheizkörper zusätzlich zur Fußbodenheizung im Bad
- Bodenfliesen im Bad mit Abmessungen 60cm x 60cm
- Kontrollierte Zu- und Abluftanlage
- Die Wohn-, Kinder- und Schlafräume verfügen über Daten-Anschlussdosen (Doppel RJ45)
- Großer Spitzboden mit Bodentreppe als Nutzfläche ausbaubar
- Eigener Kellerraum mit automatischer Zu- und Abluft
- Zentrale Warmwasserbereitung
- Nutzung regenerativer Energien (Luft-Wasser Wärmepumpe)
- Nachhaltige Versickerung des Regenwassers auf dem Grundstück in Rigolen
- Tiefgaragenstellplätze (19.000,-€ / Stück) können separat erworben werden
- Außenstellplätze (9.500,-€ / Stück) können separat erworben werden
- KfW Effizienzhaus 55 Standard und somit durch die KfW-Bank förderfähig


Energie

Energieträger: Elektro, Gas
Haustyp: KfW 55
Heizung: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Strom: Städtische Stromversorgung
Wasserversorgung: Städtische Wasserversorgung

Energieausweis: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr: 2022
Wesentliche Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
Endenergiebedarf: 24,30 kWh/(m²·a)
Gültigkeit: 02.09.2020 bis 01.09.2030


Lage

Neu Wulmstorf liegt etwa 16 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, aus dem Süden über die A1und die B3 und künftig auch über die im Bau befindliche A26 mit einer eigenen Anschlussstelle.

Über die nahe dem Neubau-Projekt liegende S-Bahn-Station Neu Wulmstorf (ca. 850m) sowie die innerhalb einer Gehminute zu erreichenden Bushaltestellen ist der Standort innerhalb des HVV (Hamburger Verkehrsverbund) optimal mit Hamburg sowie den nahen Städten Buxtehude und Stade vernetzt. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie vom S-Bahnhof Neu Wulmstorf, zu Stoßzeiten im 10 Minuten-Takt, mit der S 3 oder S 31 in nur 35 Minuten.

Umgeben von der Heide und den Elbmarschen bietet die Gemeinde mit ihren 22.500 Einwohnern Kindergärten (6 Stk. in nächster Umgebung), Grundschulen (3 Stk. in nächster Umgebung), eine Haupt- und Realschule, ein Gymnasium, unterschiedliche religiöse Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in reichlicher Ausführung.

Diverse Freizeitmöglichkeiten stehen in direkter Umgebung des Objektes zur Verfügung. Vielfältige Gastronomie, Kino, Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Sportvereine oder Minigolf sind hier nur einige Beispiele. Die ärztliche Versorgung in fußläufiger Umgebung ist inkl. diverser physio- und sonstiger therapeutischer Angebote hervorragend. Krankenhäuser befinden sich in Buxtehude und Harburg und somit ebenfalls in der Umgebung.

Die direkte Lage zwischen den Naturschutzgebieten "Buxtehuder Moore", "Naturschutzgebiet Moorgürtel" und der "Fischbeker Heide" mit ihren jeweils weitläufigen Rad- und Wanderwegen bietet zahlreiche Aktivitäten an der frischen Luft an.


Sonstiges
Hier angeboten wird die 2,5-Zimmer Wohnung WE 2.2 im Dachgeschoss.

Zu dieser Wohnung gehört der über der Wohnung gelegene Spitzboden mit ca. 17,5m2 Nutzfläche. Der dekorative Ausbau des Spitzbodens ist Sache des Erwerbers und gehört nicht zum Lieferumfang.

Die angebotene Wohnung ist Teil des Neubau-Projektes -Modernes Wohnen im Herzen von Neu Wulmstorf- zu dem weitere Wohneinheiten gehören.

Bezugsfertigstellung voraussichtlich April 2022. Fertigstellung der Außenanlage Sommer 2022.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Ihr Vorteil liegt hierbei in dem direkten Kontakt zum Eigentümer sowie darin, dass der Verkauf ohne die Zusatzkosten der Maklercourtage erfolgt.

HINWEIS: Das in den Zeichnungen dargestellte und nicht in der Baubeschreibung erwähnte Mobiliar, die Küchen oder sonstige Zusatzbauteile sind ein Gestaltungsvorschlag der Architekten und dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Gegenstand des Lieferumfangs. Die Errichtung und Veräußerung der Einheit erfolgt gem. der Bau-, Qualitäts- und Leistungsbeschreibung.

Alle in diesem Angebot beschriebenen Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben keine Gewähr und keine Haftung. Wir gewährleisten ebenfalls nicht, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zu erwerben ist. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.