Haus zum Verkauf €385.000
57629 Westerwaldkreis - Steinebach an der Wied
bisheriger Preis €425.000

Objektbeschreibung:

Das solide Mehrfamilienhaus wurde 1995 erbaut und befindet im Neubaugebiet von Steinebach a.d.W. in schöner und gepflegter Wohnlage.

Die gesamte Wohnfläche des Objektes beträgt ca. 253 m² und verteilt sich auf 3 Etagen. Die drei getrennten Wohneinheiten (ca. 65 m² im UG, 103 m² im EG und 85 m² im DG) sind voll vermietet. Die langjährigen Mieter zahlen moderate Mieten in Höhe von ca. 4 Euro/m². Zusätzlichen Ertrag bringt die Fotovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 mit einer Modulleistung von 12,5 kW. Der Gesamtertrag des Objektes liegt aktuell bei ca. € 16.080,00 pro Jahr.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und einen Balkon oder eine Terrasse. Der schön angelegte und sehr gepflegte Garten mit Gartenhaus wird gemeinschaftlich genutzt. Es stehen zwei Garagen und 3 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Strom- und Wasserzähler.

Die Küchen im DG und im UG sind im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie wurde vom Eigentümer sehr gepflegt und regelmäßig modernisiert.
Das Haus ist daher in einem Top-Zustand.

Raumaufteilung:

Untergeschoss: Heizungsraum, 2 Garagen, abgeschlossene Wohnung mit offenem Wohn/Essbereich und angrenzender Küche, Schlafzimmer, großes Bad, Flur und Abstellraum,

Erdgeschoss: Diele, Flur, WC, Bad mit Dusche und Badewanne, Büro, Schlafzimmer, Wohnen/Essen mit angrenzendem Balkon, Küche, Abstellraum,

Dachgeschoss: Flur, Wohnen/Essen mit angrenzendem Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, Abstellraum

Speicher: über Zugtreppe im Treppenhaus erreichbar

Ausstattung
Massivbauweise, Satteldach mit Eindeckung in Betondachpfannen, Außenfassade mit hellem Strukturputz und Anstrich, Sockel mit Klinkermauerwerk, neue Ölzentralheizung von Weishaupt in 2020, Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr 1995, Kunststoffrollläden, Holzinnentüren, Bodenbeläge in Fliesen und Laminat, Wände tapeziert und gestrichen, Decken mit Holzpaneelen, Geschosstreppen aus Granit mit Stahlgeländer lackiert, neue Balkongeländer aus 2020

Energieeffizienz:

Endenergiebedarf: 95 kWh/(m2a)
Energieausweisklasse: C
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Primärenergieträger: Heizöl
Ausstellungsdatum: 29.01.2021
Baujahr laut Energieausweis: 1995

Lage:

Steinebach a.d. W. ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hachenburg an. Die Gemeinde liegt auf etwa 378 m Höhe im Westerwald im nordwestlichen Teil an der Westerwälder Seenplatte und der Wied. In Steinebach a.d. W. gibt es einen eigenen Kindergarten und die nächste Grundschule ist im ca. 6 km entfernten Hachenburg ansässig. Steinebach a.d. W. ist an die B8 angeschlossen. Diese verbindet Hachenburg und Altenkirchen. In Hachenburg können Einkaufszentren und die weiterführenden Schulen erreicht werden. Zu den Autobahnanschlüssen gehören die A3 Ransbach-Baumbach (23 km entfernt) und Dierdorf (15 km entfernt). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main. In Steinebach a.d. W. gibt es zudem herrliche Rad- und Wanderwege an den Seen, im Wiedbachtal und den Wäldern. Die Immobilie befindet sich im Neubaugebiet am Ortsrand.

Provisionshinweis:

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Sonstiges:

Das Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.