Haus zum Verkauf €1.090.000 660 m²
Käuferprovision: 4,76 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Schwanstetten ist ein beliebtes Wohngebiet inmitten des Städtdreiecks Nürnberg - Schwabach - Roth.
Der Markt Schwanstetten liegt ca. 16 Kilometer südlich von Nürnberg und etwa 9 km vom Zentrum in Schwabach bzw. Roth entfernt.
Das moderne und super gepflegte 4 Familienhaus, liegt in bevorzugter Lage an einer ruhigen Seitenstraße.
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist nur etwa 400 Meter enfernt. (Bushaltestelle "Kath. Kirche", Linien 51/53/604/676/677)
Die Verkehrslage ist durch die nur 4 km entfernte Bundesstrasse 2, mit direktem Autobahn-Anschluss an die A6 - Heilbronn-Nürnberg, als sehr gut zu bezeichnen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle weiteren Läden des täglichen Bedarfs, sind fussläufig erreichbar.
-TOP gepflegtes Objekt mit 4 Wohnungen in sehr gutem Zustand
-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz bzw. Anbau (Bj: 2000) aus gedämmten Ziegelstein
-bereits erneuerte, sparsame Öl-Zentralheizung bzw. Solaranlage zur Warwasseraufbereitung (Bj:2001)
-braune Kunstoff-Isolierglas-Fenster mit Rollos
-gemütlicher Wintergarten im EG
-im OG große Dachterrasse mit ca. 29 m²
-schöner angelegter Garten
-Doppel-Garage + 2 KFZ-Stellplätze
-bereits in WEG aufgeteilt (4 Wohneinheiten)
-Bei Badarf kann das Objekt BEZUGSFREI übergeben werden
Für weitere FRAGEN oder zu BESICHTIGUNGEN steht Ihnen Herr Jürgen PFISTER gerne unter 0177-78 53 951 zur Verfügung.
Grundstücksgöße: 660 m²
Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 359 m²
zzgl. etwa 80 m² Büro- und Nutzfläche im UG
ETW 1 im UG: 68 m²
ETW 2 im EG: 125 m²
ETW 3 im OG: 98 m²
ETW 4 im DG: 68 m²
(+ 2 ausgebaute Büroräume im UG mit etwa 30 m²)
90596 Schwanstetten
Das TOP gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1984 gebaut und 1999/2000 komplett saniert und um einen neuen Anbau mit schönen Terrassenflächen erweitert.
Das Objekt wurde bereits nach WEG in 4 Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Aktuell werden alle Einheiten von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt und könnten somit bei Bedarf auch BETUGSFREI übergeben werden.
Zum Objekt gehören eine Doppelgarage und 2 KFZ-Außen-Stellplätze.
Möchten Sie das Objekt als Kapitalanlage erwerben, können Sie mit einer realistischen Netto-Mieteinnahme von EUR 8,50 bis EUR 9,50 je m² kalkulieren.
Um einen BESICHTIGUNGSTERMIN zu vereinbaren, steht Ihnen Herr Jürgen PFISTER unter 0177-78 53 951 gerne zur Verfügung.
