Haus zum Verkauf €1.000.000 42204 m²
85354 Freising

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1978
frei ab sofort

1 Stellplatz

+ Massiv erbaute Doppelhaushälfte
+ 3 separate Wohneinheiten
+ Sonnenterrasse mit Garten u. Gartenhaus
+ Balkon und Dachterrasse
+ 2 Einbauküchen
+ 3 Badezimmer mit Duschbadewannen bzw. Dusche
+ Hauswirtschaftsraum und 2 Nutzräume UG
+ Garage und Pkw-Stellplatz
+ Wohnung OG vermietet, JNKM: ca. 7.680 €
+ Gestaltungspotenzial
+ Zentrale und zugleich ruhige Wohnlage
+ Ideale Infrastruktur
+ Sehr gute Anbindung an München

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1721466?accessKey=5e9c +++

Sie sind auf der Suche nach einem lohnenswerten Investitionsobjekt mit Zukunft in hervorragender Lage inmitten der facettenreichen Universitätsstadt Freising nahe München? Dann lassen Sie sich von dieser soliden zweifamilien Doppelhaushälfte mit Garten überzeugen, die auf 3 Etagen 3 separat nutzbare Wohneinheiten umfasst. Ob zur Vermietung an Paare und Studenten oder zur Eigennutzung - die massiv erbaute, insgesamt rund 165 m² große Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und zentrale Lage und bietet unterschiedliche Nutzungsoptionen.

Während die Wohnung im 1. Obergeschoss unbefristet seit 2017 zu einer Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 7.680 € vermietet ist, steht Ihnen die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Sonnenterrasse bei Bedarf zum sofortigen Bezug zur Verfügung. Eine helle Mansardenwohnung bietet sich dazu an, von Familienmitgliedern genutzt zu werden und so mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen, oder kurz- bzw. längerfristig ebenfalls zur Miete angeboten zu werden. Profitieren Sie hier von zahlreichen Möglichkeiten und entscheiden Sie selbst!

Die vorteilhaft geschnittenen Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Sowohl die Erdgeschosswohnung als auch die Wohnung im Obergeschoss verfügen jeweils über 2 Zimmer mit Holzparkettböden, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne sowie eine Abstellkammer. Beide Einheiten bieten zudem die Gelegenheit, die Wärme der Zentralheizung durch die wohlige Wärme authentischer Kachelöfen zu ergänzen, die jeweils die neuesten Feinstaubverordnungen erfüllen und so ein behagliches Wohnambiente garantieren. Eine Sonnenterrasse mit Zugang zum gepflegten und ruhig ausgerichteten Garten sowie ein Balkon ergänzen die Wohnflächen um jeweils einen einladenden Außenbereich.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein Schlafzimmer, eine Wohnküche mit moderner Einbauküche sowie über ein Arbeits- oder Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche. Eine Dachterrasse rundet den Grundriss ab. Zusätzliche Staufläche und 2 Nutzräume befinden sich darüber hinaus im Keller des Hauses und eine Garage und ein Pkw-Stellplatz gehören zu dem attraktiven Angebot.

Objektnr: 1022337

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 165,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2003

85354 Freising

Das hier zum Verkauf stehende Objekt befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße mitten in Freising. Die Große Kreisstadt an der Isar ist mit ihren ca. 50.000 Einwohnern eine der ältesten Städte Bayerns und bietet den Bewohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Hier finden sich alle denkbaren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, insgesamt 20 Kindergärten, viele Grund- und weiterführende Schulen, das Wissenschaftszentrum Weihenstephan der TU München sowie die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf und weitere Forschungs- und Bildungseinrichtungen.

Zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten können Sie hier ebenso zu Fuß erreichen wie alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Banken und Restaurants befinden sich in einem Radius von ca. 750 m. Das Zentrum ist zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Das rund 1,6 km entfernte Wissenschaftszentrum ist gut mit dem Rad erreichbar. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen und das Naherholungsgebiet "Stoibermühle" schaffen zusammen mit der ideal ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen.

Bis zum Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss sind es ca. 10 Gehminuten. Von dort befördert Sie der Regionalexpress in ca. 26 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar. Direkt vor den Toren der Stadt, im Erdinger Moos, befindet sich der Flughafen. Wegen der relativen Nähe zum Flughafen, der exzellenten Bahnanbindung, der Lage nahe der A92 sowie der Ansiedlung zahlreicher großer Unternehmen in der näheren Umgebung gehört Freising zu den deutschen Städten mit der höchsten Beschäftigungsquote.