Grundstück zum Verkauf €189.000 1051 m²
38467 Bergfeld, Hauptstraße 52

frei ab sofort

*** GRUNDSTÜCK ***
Das zweigeteilte Grundstück kann zusammen mit dem Fachwerkhaus erschlossen werden. Ideal für Selbstversorger, Mehrfamilien oder Kapitalanleger. Das verwunschene Grundstück bietet viele Möglichkeiten und verfügt über 737 m²

Der Landkreis Gifhorn verfügt über ein reiches Erbe in Gestalt von Baudenkmalen. Denkmäler sind Ausdruck ihrer Zeit und damit ein Teil unserer gemeinsamen Geschichte. Sie genießen gesetzlichen Schutz. Die Denkmalpflege verdient daher besondere Aufmerksamkeit!

Das denkmalgeschütztes Fachwerkhaus sucht einen neuen Eigentümer. Kreativ sollte er sein, entschlossen und zielstrebig. Ein geschultes Auge ist gefragt, um die Potenziale dieses Fachwerkhauses zu erkennen. Sie sind lösungsorientiert, handwerklich geschickt und kennen sich mit der Bauweise sehr gut aus? Sie wissen ziemlich genau worauf es ankommt und bringen sich mit Ihrer Expertise ein? Eine erste Besichtigung gibt Aufschluss über weitere Details. Vielleicht werden Sie Eigentümer eines historischen Denkmals.

*** FACHWERKHAUS ***
- Das Fachwerkhaus befindet sich in einem Rohbauzustand
- Das Dach ist neuwertig (ca.15 J.) inkl. Unterspannbahn
- Das Objekt ist begehbar, aktuell nicht barrierefrei
- Innenwände aus Holzbalken, Lehm- und Späne
- 3 Etagen ließen sich entsprechend bewohnen
- Dachstuhl ist ausbaufähig und bietet viel Platz
- Klinkerfassade mit Holz-Sprossenfenster
- Antike Naturbauweise, solide Baustruktur
- Grundstück 314 m²

IHRE VORTEILE !!!
Selbstnutzer sowie Vermieter profitieren von Steuervorteilen. Erhaltungsmaßnahmen am Baudenkmal, die das Gebäude erst bewohn- und nutzbar machen, können abgeschrieben werden. Sanierungsarbeiten können unter Umständen über die KfW Bank gefördert werden.

*** IDEEN und IMPULSE ***

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für einen attraktiven Neubau als Kapitalanlage oder Sie nutzen die Fläche als Selbstversorger oder für Ihr Eigenheim (EFH inkl. Anliegerwohnung z.B.) Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt!

Ob als Bastelobjekt oder konkretes Vorhaben. Verwirklichen Sie Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche. Da sich das Wohnhaus in einem Mischgebiet befindet, dürfte es unter Umständen auch gewerblich genutzt werden. All dies müsste im Rahmen der Denkmalschutzverordung und im Zuge der Bauamtauflagen mit der Gemeinde geprüft und abgestimmt werden.

Veränderungen dürfen z.B. sein:

- Neue Leitungen,
- Generelle Anpassungen an heutige Lebensstandards
- Wärmedämmung
- Erneuerung maroder und nicht mehr reparabler Bauteile

>>> Eigentümer ist von der Pflicht zum Energieausweis befreit!

Das Grundstück ist teilerschlossen. Leitungen für die Grundversorgung müssten teilweise nachgelegt werden. Die damit verbundenen Kosten gehen zu Lasten des neuen Eigentümers.

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In diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen alle Informationen über das Objekt zusammengetragen. Irrtümer vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.

Makleranfragen nicht erwünscht

Bundesland: Niedersachsen

Hauptstraße 52
38467 Bergfeld

Bergfeld liegt zwischen den Naturparks Südheide und Drömling an der Kleinen Aller in der geschichtlichen Landschaft des Vorsfelder Werders. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Brome an, die ihren Verwaltungssitz in dem Flecken Brome hat. Umliegende Ortschaften sind Parsau, das drei Kilometer östlich liegt, Tiddische vier Kilometer südwestlich, Tülau vier Kilometer nördlich und Ehra Lessien 5 Kilometer nordöstlich. Wolfsburg erreichen Sie binnen überschaubaren 17 Minuten Fahrzeit. Gifhorn ist innerhalb von 22 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, fußläufig 5 Min. Hier verkehren die Linien 153, 161 & 162. Kindertagesstätte und Grundschule erreichen Sie in 2 Min. Autofahrt. Allgemeinmediziner in 4. Minuten, einen Friseur in 5. Min. Des weiteren: Gesamtschule 20. Min. Autofahrt. Einen Biohof finden Sie in greifbarer Nähe, sowie Supermärkte (EDEKA, ALDI, NETTO) in 10 Min. Naherholungsmöglichkeit Allerpark = 20 Min. Autofahrt. Besonders hervorzuheben ist der Nick Teichmann Badesee, 7 Min. Autofahrt. Baumarkt in 20 Min. mit dem Fahrzeug zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel