Haus zum Verkauf €720.000 1221 m²
45663 Recklinghausen / Süd
bisheriger Preis €785.000

4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1911
vermietet

7 Stellplätze

2 Stellplätze
5 Garagenstellplätze
Nettorendite Soll in %: 4,8
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.680,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.680,00 EUR

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Das massive Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1911 auf einem rund 1.221 m² großen Grundstück errichtet. Es ist in einem sehr gepflegten Zustand, da es stetig renoviert und teilweise modernisiert wurde. Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen weisen Wohnflächen von ca. 34 bis 133 m² auf. Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohneinheiten, bis auf das 1. Obergeschoss, denn hier wurden die vormals zwei Wohnungen zu einer großzügigen Einheit zusammengefügt. Die Erdgeschoss- und die Etagenwohnungen verfügen jeweils über einen Balkon. Beheizt werden alle Wohnungen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster. Zuletzt wurden 2009 die Bäder mit zeitgemäßen Fliesen und Sanitärausstattung versehen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet jeder Wohnung einen eigenen Kellerraum. Auf dem Grundstück befinden sich ein Garagenhof mit 5 Garagen und 2 Stellplätzen und ein Gemeinschaftsgarten mit Terrasse.

Alle Wohnungen, 3 Garagen und die beiden Stellplätze sind vermietet und erzielen eine monatliche Gesamtkaltmiete in Höhe von 3.140,- €. Die genaue Mietaufstellung und weitere Unterlagen zum Objekt entnehmen Sie bitte dem Unterlagenordner.

Quelle:
https://www.realbest.de/realEstateDetails.xhtml?realEstateId=334521

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

vermietbare Fläche: 506,81 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 7

45663 Recklinghausen / Süd

Die Immobilie befindet sich in Recklinghausen-Süd in einer ruhigen Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind an der Bochumer Straße zahlreich vorhanden - diese ist vom Objekt nur 400 Meter entfernt. Der Rhein-Herne-Kanal ist nur einen Katzensprung entfernt. Auch der Bahnhof und die Autobahn A 43 sind in Kürze erreicht.

Die Kreisstadt Recklinghausen befindet sich zwischen dem Münsterland und der Metropole Ruhr. Überregional als Ruhrfestspielstadt bekannt finden hier jährlich die ältesten und zugleich größten und renommierten Theaterfestspiele statt. Die Altstadt hat sich ihren Charme bis heute bewahrt und macht einen wesentlichen Reiz Recklinghausens aus. Entlang der urigen Gassen mit vielen Fachwerk- und Bürgerhäusern, vorbei am historischen Stadtkern und kulturellen Sehenswürdigkeiten können Sie in die Geschichte der Stadt eintauchen. Ein Muss für jeden Besucher sind das Rathaus, die Gymnasial- und die Gastkirche sowie die Engelsburg und die Stadtmauer. Für Groß und Klein bietet sich auch ein Besuch im Tierpark an. Für die Aktiveren gibt es neben Frei- und Hallenbädern und Sportvereinen auch regelmäßig stattfindende Sportveranstaltungen. Recklinghausen ist heute das Zentrum für Handel, Dienstleistung, Kultur und Bildung in der Region. Die Kreisstadt liegt verkehrsgünstig am Autobahnkreuz Recklinghausen, wo sich die A2 und A43 kreuzen. Der im Zentrum gelegene Hauptbahnhof verfügt über EC, IC, ICE, RE und S-Bahn-Anschluss.