Zimmeranzahl: 3 ZKDB Wohnfläche: ca. 78 qm Schlafzimmer 1: 1 12,50 qm Wohnzimmer/Essbereich 1 26,50 qm Diele/Gardarobe: 1 4,50 qm Bad: 1 6,20 qm Küche: 1 6,50 qm Schlafzimmer 2: 1 16,50 qm Balkon 50%: 1 4,70 qm TG-Stellplatz: 1 Kellerraum 1 5,50 qm Etage: 2 Baujahr: 2003 Qualität der Ausstattung: gehoben Provision: ohne Kaution: 3 MM Kaltmiete: 485,00 Euro (+ 40,00 Euro Tiefgaragenstellplatz) Nebenkosten: 170,00 Euro (als Vorauszahlung bei 2 Personen) Objektbeschreibung Das 2003 erstellte Wohngebäude ist eines von 3 Gebäuden, die eine Einheit bilden. Das Haus ist unterkellert und zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. In einem pro Haus angelegten Waschmaschinenraum findet Ihre Waschmaschine und der Trockner Platz. Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz. Die Garage wird durch ein elektrisches Sektionaltor befahren und so können Sie trockenen Fußes von der Garage in diese Wohnung im 2.OG gelangen. Das Gebäude ist nach sehr guten Wärmeisolationsstandards gebaut und die Wohnung ist nahezu neuwertig. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt. Der zur Wohnung gehörende Balkon, der vom Wohnzimmer begangen werden kann ist komfortable groß und durch seinen quadratischen Zuschnitt sind die ca. 9 qm auch schön zu nutzen. Die gesamte Wohnfläche inkl. 50 % des Balkons beträgt ca. 78 qm. Ausstattung Alle Fenster in Isolierverglasung mit Rollladen, Laminat im Schlafzimmer auf der Wohnebene und Teppichboden im Schlafzimmer das im DG liegt und über eine im Wohnzimmer befindlich Wendeltreppe erreicht wird. Alle anderen Böden mit hochwertigen Fliesen belegt weißes Bad mit Waschtisch, Dusche und Badewanne, Buchentüren, Wasser und Warmwasserverbrauchserfassung, elektronische Heizungsverbrauchserfassung, elektrisch betriebenes Garagentor, Kellerraum, Balkon mit Teilüberdachung. Telefonanschlüsse sind im Haus vorhanden und die Fernsehprogramme werden über eine zentrale Satellitenanlage pro Haus empfangen. Lage Die Burggemeinde Brüggen zeichnet sich durch eine schöne Fußgängerzone und einen wunderschönen Stadtkern aus. Mit den vielen verkaufsoffenen Sonntagen is Brüggen Anziehungspunkt für viele und sicherlich das Herzstück des Naturparks Maas-Schwalm-Nette. In einer typisch niederrheinischen Landschaft genießen Sie mit 12 Seen, 70 km Radweg und 145 km Wanderweg Natur pur. In liebevoll gepflegten Naturschutzeinrichtungen kann die landschaftstypische, ursprüngliche Flora und Fauna bestaunt werden. Die Leonhard Jansen Straße befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum Brüggen und die Autobahnen A 52 und A 61 sind gut erreichbar. Es gibt alle Nahversorger, Discounter, Baumärkte etc. im Ort bzw. in einem Radius von 5 km. Die Artikel des täglichen Bedarfs sowie viele Restaurants, Banken und ausgesprochen interessante Geschäfte befinden sich im ca. 1500 Meter entfernten Ortskern. Hier lässt es sich einfach gut leben. Viele weitere Informationen finden Sie unter www.brueggen.de Energieausweis Ein Verbrauchs-Energieausweis ist vorhanden und kann Ihnen zur Verfügung gestellt werden. Hier die Werte: 105 kWh - Erdgas - Baujahr 2003 Eine Beispielnebenkostenabrechnung können wir Ihnen ebenfalls zur Verfügung stellen, aus der die günstigen Nebenkosten ersichtlich sind. Sonstiges Diese Wohnung sollten Sie gesehen haben, bevor Sie sich für eine neue Wohnung entscheiden. Der Stellplatz wird mit 40 Euro im Monat berechnet und ist noch nicht in den 485,00 Kaltmiete enthalten