4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000 132 m²
83026 Rosenheim (Westerndorf St Peter)

2,5 % zzgl. MwSt.

frei ab 01.04.2021
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Zusätzliche Ausstattung: Nebengebäude, Kräutergarten

WEITERE BILDER SOWIE DIE ADRESSE ERHALTEN SIE NACH IHRER KONTAKTAUFNAHME, AUF DIE ICH MICH HERZLICH FREUE.

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Freitag, 05. Februar 2021, zwischen 15 Uhr und 18 Uhr ODER
Dienstag, 09. Februar 2021, zwischen 16 Uhr und 18 Uhr
Die genaue Uhrzeit stimme ich telefonisch/per E-Mail mit Ihnen ab

Hinweise zur Covid-19 Situation:
Selbstverständlich werden die derzeit bestehenden Beschränkungen in Bezug auf den Personenkreis bei der Besichtigung beachtet, so dass maximal ein Hausstand zusammen mit mir als Makler die Besichtigung wahrnehmen kann.
Zudem muss das bestehende Abstandsgebot von derzeit 1,50 m beachtet werden und es sind die gesetzlich vorgeschriebenen Masken zu tragen. Selbstverständlich werden die bekannten Hygieneregeln beachtet.
- Sie erhalten daher vor Ort die die Möglichkeit, sich gründlich die Hände zu waschen.
- Selbstverständlich verzichten wir auf einen Handschlag zur Begrüßung und halten jederzeit einen Abstand von 150 cm oder mehr ein
- Bringen Sie Desinfektionsmittel bitte selbst mit, so Sie dies wünschen
- Die Örtlichkeiten werden stets gut gelüftet

Erstmalig und im Alleinauftrag:
Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines Wohnhauses in der Erlenau. Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohneinheiten. Die andere befindet sich im Erd- sowie Kellergeschoss und wird derzeit ebenfalls veräußert.

Die Maisonette-Wohnung wurde über viele Jahrzehnte vom derzeitigen Eigentümer bewohnt. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die Küche mit Speisekammer sowie das Badezimmer. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und beherbergt derzeit eine finnische Sauna. Das Dachgeschoss gehört aber zur Wohnung dazu und kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Die Einbauküche sowie die dazugehörende Sitz- Eckbank-Kombination können gerne miterworben werden und sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die Küche kann zudem zusätzlich über einen gemütlichen Specksteinofen erwärmt werden.

Ein Highlight der Wohnung ist der große Südbalkon. Dieser ist von zwei Räumen aus zu betreten und man sitzt weitgehend windgeschützt. Zudem hat man von hier einen gewissen Bergblick.

Zum Angebot gehören zudem ein Nebengebäude, der rechte Teil der Doppelgarage sowie eine kleine Gartenfläche zur individuellen Nutzung. Der beigefügte Lageplan verdeutlicht das Angebot. Der Garten grundsätzlich ist zur allgemeinen Nutzung durch alle Bewohner vorgesehen.

Unsere Standardleistungen für Käufer plus individuelle Kundenbetreuung

+ Objektbesichtigung + Preisermittlung + Sachgerechte Objekt-Aufbereitung Ihrer Wunschimmobilie + Aufnahme in unsere Interessentendatei + Terminmanagement + Kommunikation + Finanzierungsmöglichkeiten + Notartermin + Rundumberatung

Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2015

83026 Rosenheim (Westerndorf St Peter)

Der Ortsteil Erlenau hat viele Vorzüge: Zum einen ist der Inn mit seinen Naherholungsgebieten in direkter Nähe. Zum anderen ist die Innenstadt mit all Ihren Vorzügen und Einrichtungen ebenfalls schnell zu erreichen. Auch die Loretowiese sowie die Hauptverkehrswege in alle Richtungen führen hier vorbei. Man wohnt also sehr städtisch, es ist aber ruhig, fast wie auf dem Land.

Rosenheim gilt als wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt Südostbayerns und ist außerordentlich privilegiert im Alpenvorland gelegen. In diesem attraktiven Lebensraum, am Zusammenfluss von Inn und Mangfall sowie an den Verkehrsachsen München-Innsbruck-Salzburg leben ca. 60.000 Einwohner. Sie alle profitieren vom florierenden und zukunftssicheren Wirtschafts- und Kulturstandort.
Die historische Altstadt mit südländischem Flair, vielen Kultureinrichtungen und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten bietet eine unvergleichliche Lebensqualität.

Nicht nur die Nähe zu Bergen, Seen, Italien und Österreich sorgt zu allen Jahreszeiten für einen außerordentlich hohen Freizeitwert. Bergwandern, Mountainbiking, Klettern, Gleitschirmfliegen, Schwimmen, Surfen sind ebenso möglich wie Skifahren, Langlaufen und vieles mehr.