2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €57.000
46244 Nordrhein-Westfalen - Bottrop

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1818877?accessKey=5e26 +++

Zwischen Grün und Ruhrpott-Trubel befindet sich unser Angebot, das sich nicht nur durch seine vielseitige Lage im Norden der Großstadt Bottrop ideal als Kapitalanlage eignet. Die seit Juli 2016 vermietete Eigentumswohnung wird durch das Sozialamt betreut und erwirtschaftet daher inklusive der Mieteinnahmen durch eine separat vermietete Garage eine zuverlässige Jahresnettokaltmiete in Höhe von rund 3.132 €. Der Kaufpreisfaktor weist so etwa 18,20 auf. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 250,65 €, wovon etwa 182,33 € umlegbar sind.

Die hellen Wohnräume und der gepflegte Zustand fügen sich angenehm in das Gesamtbild ein und machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Neben einem Wohnzimmer erstreckt sich die Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss eines 1949 erbauten Mehrfamilienhaus befindet, über ein Schlafzimmer sowie über ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im Außenbereich der Immobilie.

Objektnr: 1023401

Ausstattung:
+ Ideale Kapitalanlage
+ JNKM: ca. 2.700 € + ca. 432 € (Garage)
+ Seit Juli 2016 über das Sozialamt vermietet
+ Mtl. Hausgeld: ca. 250,65 €, davon ca. 182,33 € umlegbar
+ Kaufpreisfaktor: ca. 18,20
+ Gepflegter Zustand
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Abstellraum mit WMA im Außenbereich
+ Naturnahe und verkehrsgünstige Lage

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.295,45 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 44 m²

Lagebeschreibung:
Im Norden Bottrops profitieren Ihre Mieter nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit gleich mehrerer Zentren - auch die grüne Umgebung der Großstadt trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen und das nationale Waldgebiet “Köllnischer Wald” bieten hier in komfortabler Reichweite hohen Erholungswert.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl in der rund 8 km entfernten Innenstadt von Bottrop als auch im Zentrum der Nachbarstadt Gladbeck sowie der Gemeinde Kirchhellen schnell zu erreichen. So befinden sich im Umkreis ein ca. 9 Fahrradminuten entfernter Supermarkt sowie eine rund 2 km entfernte Apotheke.

In nur etwa 600 m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle “Forststraße”, die einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. der Bahnhof “Gladbeck West” bequem von hier in nur ca. 8 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 2 und 31 sowie die Bundesstraße 224.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 08c707d42a