Haus zum Verkauf €449.000
Objektbeschreibung:
Odenwald-Fans spüren und wissen es längst wie erholsam der Aufenthalt im schönen Mossautal ist! Hier, in sehr angenehmer Wohnlage, direkt am Waldrand, mit unverbautem herrlichen Fernblick, können Sie sich vom Alltagsstress erholen, frische Luft bdquo;tankenldquo; und die Seele baumeln lassen.
Stellen Sie sich vor wie Sie in der kalten Jahreszeit, mit einem guten Glas Wein in der Hand, gemütliche Kaminabende im geräumigen Wohnzimmer verbringen und durch die großen Fensterfronten in den eingeschneiten Garten schauen um den Eichhörnchen bei ihrer Futtersuche zuzusehen, die direkt aus dem Wald bis in den Garten kommen.
Im Sommer genießen Sie Ihre freien Tage auf den herrlichen Sonnenterrassen oder dem großen Balkon, umgeben von sattem Grün und herrlichem Fernblick, ungestört ohne die Blicke von außen und beobachten Ihre Kinder beim plantschen im eigenen Hallenschwimmbad mit direktem Zugang zum Garten.
Diese Freiheit und viel Platz zum Wohlfühlen, erhalten Sie in diesem idyllisch gelegenen Einfamilienhaus (mit möglicher Einliegerwohnung) auf ca. 1.100 m² herrlichem Grundstück; Garage, eigenes Hallenschwimmbad mit gesundheitsfördernder Sauna, Tauchbecken und Dusche inbegriffen. Die Wohnlage? Ein Traum! Auf der einen Seite direkte Waldrandlage, auf der anderen Seite der herrliche Fernblick.
Dieses repräsentative Anwesen mit seiner großzügigen Raumaufteilung wird Sie begeistern! Schon beim Eintreten in das ansprechende Haus, mit ca. 260 m² Wohnfläche, empfängt Sie eine repräsentative Wohndiele, über die Sie in die Räume gelangen, die hervorragend für Ihre bdquo;Halbwüchsigenldquo; geeignet sind, da sie 2 gemütliche Zimmer, eine Küche (optional Zimmer), ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC, beherbergen. In diesem Haus sind viele Formen des Wohnens denkbar: für eine große Familie, zum Wohnen und Arbeiten, mit Wohntrakt für Au-pair oder auch zum Vermieten.
Über die hochwertige Marmortreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss und von hier aus u.a. direkt in den großzügigen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der durch die großen Fensterelemente einen herrlichen Fernblick gewährleistet. In diesem ansprechenden Wohnzimmer befindet sich auch der bereits weiter oben erwähnte offene Kamin, der durch seine gemütliche Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Der vom Wohn-/Essbereich zugängliche Balkon verläuft über die gesamte Hauslänge und ist zusätzlich vom Kinder- und Schlafzimmer aus begehbar. 2 herrliche Terrassen mit Gartenzugang, auf der gegenüberliegenden Seite, eignen sich hervorragend zum gemütlichen Beisammensein und/oder als Ruhezone nach einem gesundheitsfördernden Saunagang. Insgesamt bietet Ihnen das Erdgeschoss neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich noch 3ndash;4 Wohn-/Schlafräume, eine geräumige Wohnküche in der Sie Ihre kulinarischen Genüsse zubereiten können sowie das Tageslichtbad mit WC, Bidet, Wanne und Dusche.
Eines der Herzstücke im Haus ist sicherlich das Hallenschwimmbad mit Sauna, Dusche, Tauchbecken und Ruheraum sowie direktem Zugang zu den Terrassen und der vielfältigen Möglichkeiten zum Entspannen.
Beheizt wird das Haus über eine sparsame Öl-Zentralheizung.
Am besten, Sie überzeugen sich bei einer Besichtigung vom Wohnwert dieses tollen Anwesens mit viel Platz und Möglichkeiten, das nur darauf wartet von Ihnen mit viel Leben gefüllt zu werden. Das Haus steht sofort zur Verfügung und wartet auf Ihre kreativen Ideen des Wohnens.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
Lagebeschreibung:
Mossautal grenzt im Norden und Westen an die Gemeinde Reichelsheim und die Stadt Michelstadt, im Osten an die Stadt Erbach, im Süden an die Stadt Beerfelden (alle im Odenwaldkreis) sowie im Südwesten an die Gemeinden Wald-Michelbach, Grasellenbach und Fürth (alle drei im Kreis Bergstraße).
Die fünf Ortsteile Ober- und Unter-Mossau, Hiltersklingen, Güttersbach und Hüttenthal liegen eingebettet zwischen Feldern und Wäldern im mehrfach ausgezeichneten UNESCO-Geopark Bergstraße-Odenwald.
Alle Ortsteile sind staatlich anerkannte Erholungsorte. Die kleinste Privatmolkerei Hessens, die Molkerei Hüttenthal, produziert Spezialitäten, beispielsweise den Odenwälder Frühstückskäse, die weit über den Odenwald hinaus bekannt sind. Bekannt ist Mossautal auch durch das Schmucker-Bier, das in Ober-Mossau mit Odenwälder Quellwasser gebraut wird.
Sonstiges:
Alles was das Herz begehrt finden Sie in den nahegelegenen Städten Michelstadt (ca. 9 km), Erbach (ca. 8 km) oder Reichelsheim (ca. 12 km). Diese Städte erreichen Sie in maximal 10 ndash; 15 Autominuten. Und wenn die Zeit einmal knapp ist, erreichen Sie in ca. 4 Autominuten einen Lebensmittel- und Getränkeladen, bei dem das Vergessene schnell eingekauft ist.
Der Vorteil vom Wohnen bdquo;auf dem Landldquo;: es gibt sie noch: die Hofläden und Biohöfe! Ein bequemer Spaziergang der sich lohnt! In ca. 15 Fußminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt, gelangen Sie zum bdquo;Hof am Mühlgrundldquo; ndash; wer sich bewusst und gesund ernährt, wird in diesem Bio-Hof fündig! Hier finden Sie noch freilaufende Hühner, Rinder und Schweine - hier laufen sogar die Schweine draußen rumhellip;
Das Erholungsgebiet rund um den Marbach-Stausee ist nur ca. 5 km entfernt. Zu den möglichen Erholungs- und Freizeitaktivitäten am Stausee gehören Baden, Boot fahren, Surfen, Angeln, Radfahren und Wandern.
Neben der idyllischen Lage hat die Gemeinde Mossautal noch einiges mehr zu bieten. Es stehen die Kindertagesstätte in Hiltersklingen (mit U3 Betreuung), eine Grundschule (Hüttenthal), ein beheiztes Freibad (Güttersbach) sowie ein breites Gastronomieangebot, welches von der zünftigen Brotzeit bis zum gehobenen Dinner reicht, zur Verfügung. Das Hotel Zentlinde in Güttersbach mit Wellnessbereich und Restaurant stellt hier ein über die Grenzen des Odenwalds hinaus bekanntes Ausflugsziel dar.
Auch wenn Sie hier in ländlicher Umgebung leben, auf einen schnellen Internetzugang (bis zu 50 Mbit/s) müssen Sie selbstverständlich nicht verzichten.
Lebensmittel- und Discountmärkte, Fachgeschäfte, weiterführende Schulen sowie eine gute medizinische Versorgung ((Fach-)Ärzte, Gesundheitszentrum Odenwaldkreis) befinden sich in den nur ca. 10-15 Autominuten entfernten Städten Erbach und Michelstadt.
Vielfache Freizeitaktivitäten erwarten Sie in der Naturlandschaft Odenwald, besonders in Mossautal. Sie erreichen gerade den Ortseingang von Ober-Mossau und haben vielleicht schon den leichten Malzgeruch in der Nase, der Sie dazu verlockt, eine Brauereiführung bei der Brauerei Schmucker zu absolvieren. Sollten Sie ein Käsefreund sein, hält Ihnen die Privat-Molkerei Hüttenthal die Türen für eine Besichtigung offen. Als familienfreundlicher Ort haben wir für Ihre Kinder verschiedene Reitmöglichkeiten, ein Familienfreibad, wo Sie von den Mossautalern herzlich begrüßt werden oder Sie besuchen den Marbachsee und lassen Ihre Kinder dort planschen. Sie fahren mit dem Boot, während der Vater beim Angeln entspannt. Für die Sportlichen stehen in der Umgebung verschiedene attraktive und abwechslungsreiche Mountainbikestrecken zur Auswahl. Hierbei können Sie die herrliche Landschaft und Umgebung genießen.
Ein weiterer Anreiz das Mossautal zu erkunden, bietet die vielseitige Gastronomie mit ihren odenwaldtypischen Köstlichkeiten. In den Betrieben werden die Gäste mit traditionell-bodenständigen bis modern-kreativen kulinarischen Genüssen verwöhnt, die Gaumen und Herz erfreuen. Mit Engagement, gastronomischer Leidenschaft und Liebe für Details wird Ihr den Aufenthalt unvergesslich. Auch die saisonalen Besonderheiten, wie z.B. die Lamm- oder Kartoffelwochen, dürfen hier nicht zu kurz kommen.
Weiterführende Schulen
Weiterführende Schulen befinden sich in Erbach, Michelstadt und Beerfelden.
Gymnasium Michelstadt
Schule am Sportpark, Erbach
Theodor-Litt-Schule, Michelstadt
Oberzentschule Beerfelden
Kinderspielplätze
Ortsteil Güttesbach:
- direkt am Schwimmbad
Ortsteil Hiltersklingen:
- in der Freizeitanlage an der B 460
Ortsteil Hüttenthal:
- Maasdamer Platz (Ecke B 460/Mossauer Straße)
Ortsteil Ober-Mossau:
- am Dorfplatz
Ortsteil Unter-Mossau:
- Ihrigstraße und Elsbacher Weg
Die Firma SCHÄFER PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.
Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 30046
