2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
22765 Altona - Hamburg Ottensen

Objektbeschreibung:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1998 errichtet und besteht aus insgesamt acht Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Wohnanlage wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Ausstattung:
Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im Erdgeschoss. Sie verfügt über ca. 68 m² Fläche und eine schöne Terrasse mit Sondernutzungsrecht im Garten.

Die Einheit ist sehr gepflegt und wird derzeit als Büro genutzt. Durch die bodentiefen Fenster werden die Räume gut belichtet und die hohe Decke sorgt für ein großzügiges Raumgefühl.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über ein WC und ein Waschbecken. Die Pantry-Küchenzeile ist mit Teppich ausgestattet und lässt Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Die Räume sind mit hellem Laminat ausgelegt.

Der jeweilige Eigentümer ist berechtigt, die Gewerbeeinheit unter Umwandlung von Teileigentum in Wohnungseigentum als Wohnungseigentum zu nutzen.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab dem 01.05.2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lagebeschreibung:
Die Gewerbeeinheit/Wohneinheit befindet sich in zentraler Lage von Ottensen. Einer der beliebtesten Stadtteilen in Hamburg.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind ausgesprochen umfangreich: So locken in mehreren Einkaufsstraßen verschiedenste Geschäfte und das Einkaufszentrum "Mercado". Zufuß ist das "Mercado" in ca. 10 Minuten zu erreichen. Man findet nicht nur gängige Mode- und Schuhgeschäfte sowie Discounter in Ottensen, sondern auch modernes Handwerk und kleine Spezialitätenhändler. Die Dichte guter Restaurants und Cafés ist überdurchschnittlich. Auch die Gasstraße mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig zu erreichen.

Eine Haltestelle (Daimlerstraße) der Buslinien 283 und 37 befindet sich direkt vor dem Ladengeschäft. Der Bahnhof Altona liegt ca. 15 Gehminuten entfernt. Von hier verkehren verschiedene S-Bahnen, Regional- und Fernbahnen sowie weitere Buslinien.

Das Elbufer ist einen ca. 30-minütigen Spaziergang entfernt und lädt zum Verweilen ein. Auch kulturell hat Ottensen mit verschiedenen Theatern, Museen und dem bekannten Kulturzentrum "Fabrik" einiges zu bieten.

Sonstiges:
Die Hausbetreuung wird seit 2003 von der Hausverwaltungsfirma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG vorgenommen. Eine Zustimmung zu dem Verkauf ist seitens der Verwaltung nicht erforderlich.

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 291,00 inkl. EUR 93,58 Zuführung der Instandhaltungsrücklage.

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2019 EUR 49.067,78, dies sind anteilig auf die Gewerbeeinheit EUR 4.812,08.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.03.2018
Gültig bis: 21.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 4090