Haus zum Verkauf €329.500
46397 Nordrhein-Westfalen - Bocholt

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2085531?accessKey=5f4f +++

Erleben Sie in diesem frei stehenden Einfamilienhaus in attraktiver Stadtrandlage von Bocholt ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von modernen Ausstattungsdetails. In ruhiger Wohnlage nahe dem Stadtwald bietet das Eigenheim auf etwa 127 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer hohen Wohnkomfort für Paare oder Familien. Lassen Sie sich von dem tadellosen Zustand des Gebäudes und einem sonnigen Gartengrundstück überzeugen.

Helle Räumlichkeiten, ein Kamin im Wohnzimmer, eine vollständige Einbauküche und eine Videofreisprecheinrichtung stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden. Zudem versprechen ein nicht einsehbarer Garten sowie eine große Terrasse Momente der Ruhe in privater Zurückgezogenheit.

Ihr neues Zuhause empfängt Sie zunächst im Eingangsbereich, der Ihnen Platz für eine Garderobe bietet und Sie u.a. in das Herzstück des Hauses führt - den geräumigen Wohn- und Essbereich: Sowohl bodentiefe Fenster als auch der Zugang zur Terrasse sorgen hier für eine lichtdurchflutete und offene Wohnatmosphäre, während der Kamin zum gemütlichen Entspannen einlädt. Außerdem erwarten Sie 3 Schlafzimmer und eine Küche mit Ofen auf Komforthöhe. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Eckbadewanne ausgestattet und wird von einem Gäste-WC ergänzt.

Die Immobilie wurde im 1975 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurde hier die Heizung im Jahr 2016 erneuert. Zusätzliche Staufläche steht Ihnen in einem praktischen Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1027359

Ausstattung:
+ Garten und Terrasse (nicht einsehbar)
+ Helle u. freundliche Räumlichkeiten
+ Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
+ Einbauküche inklusive
+ Tageslichtbad mit Dusche u. Eckbadewanne
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ Videofreisprecheinrichtung
+ Heizung 2016 erneuert
+ Familienfreundliche Wohnlage
+ Nahe Stadtwald

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.594,49 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 127 m²
Grundstücksfläche: ca. 225,04 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich ruhig und gleichsam urban gelegen am Ortsrand von Bocholt, einer nordrhein-westfälischen Stadt ca. 10 km vor der niederländischen Grenze. Der beliebte Stadtwald beginnt ca. 8 Gehminuten entfernt und schafft unmittelbar vor Ort einen hohen Erholungswert, während die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums für komfortables Wohnen sorgt.

Der nächstgelegene Supermarkt sowie eine Postfiliale können in rund 2 Gehminuten bequem zu Fuß erreicht werden. Für vielfältige weitere Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten lockt in ca. 2 km Entfernung das belebte Bocholter Stadtzentrum mit seiner malerischen historischen Altstadt. Familien profitieren im nahen Umkreis von einem umfassenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter bspw. eine Kindertagesstätte in ca. 5 Gehminuten und ein Gymnasium in ca. 7 Gehminuten Entfernung.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet u.a eine Bushaltestelle, von der Sie weniger als 2 Gehminuten trennen. Der Bocholter Bahnhof liegt rund 2,5 km entfernt. Außerdem verfügt Bocholt dank der Bundesstraße 67 mit Anbindung an die Autobahn 3 über eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Zur nahe gelegenen niederländischen Grenze nordöstlich von Bocholt benötigen Sie so mit dem Pkw nur etwa 20 Minuten, sodass sich die Lage auch für Grenzpendler eignet. Die Oberzentren des Ruhrgebietes erreichen Sie in etwa einer Stunde.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3ced0c1cc7