Haus zum Verkauf €419.750 400 m²
61184 Karben

3,57% inkl.Mehrwertsteuer

4 Stellplätze

4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

+ + + Haus mit 5 Zimmer Garten und Garage + + +

+ 4 Schlafzimmer

+ Einbau-Küche

+ Tageslicht - Wannenbad

+ Wohnzimmer / Esszimmer

+ Vollunterkellert zusätzliche Dusche im Keller

+ Ausstattung Beschreibung

+ Auflistung :

+ Baujahr 1930
+ 5 Zimmer Küche Bad
+ Grundstück ca. 400 m²
+ Fenster: Aluminium Doppelverglasung
+ Heizungsanlage Gas - Zentral: Brennwerttechnik Brötje Baujahr 2018
+ Erdgasanschluss
+ Komunikation: ISDN / DSL
+ Gesamtwohnfläche: ca. 102,18 m²
+ Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 25,50m² Keller ca. 47,69 m²

Dieses charmante Einfamilienhaus ist ca. 1930 erbaut worden und überzeugt mit hellen Wohnräumen sowie einem pflegeleichten Grundstück.

Die Ausstattung des Hauses kann durch liebvolle
Renovierung ( Wand und Bodenbeläge ) zu einem
gemütlichen Zuhause werden,
ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.


Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit einem integrierten Essbereich, welches der Lebensmittelpunkt des Hauses ist.

Über eine geräumige Diele gelangen Sie zum Badezimmer mit Fenster sowie in die helle Küche.

Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Elternschlafzimmer
mit angrenzendem Ankleidezimmer oder Büro,
sowie 2 Kinderzimmer.

* * * Lage im Herzen von Klein Karben * * *

+ + + Bieterverfahren + + +

- Haus für eine Familie geeignet

- Das Objekt ist in einer 30 Zone

- Grenzbebauung
zum Nachbarhaus ist möglich

- Alternativ: Wohnen oder Vermieten

- Schulen und Kindergarten fußläufig gut erreichbar

- Bahn und Bushaltestelle gut zu erreichen

- Garten und Terrasse

- Schuppen, Sommerküche und Werkstatt

- Grillplatz und Süd -Westgarten mit ca, 220 m²

- Doppelgarage elektrisches Rolltor mit Werkstadt angrenzend und Schuppen

- Das Haus ist vollunterkellert

- Neue Heizungsanlage Gas Brennwert Technik 2018 ( Brötje )

- Dach wurde gedeckt ca. 2002

- Dachausbau mit Gaube ist möglich

- Stellplätze im Hof und Doppelgarage

- Bezugsfrei ( ab sofort !)

Rufen Sie an und Vereinbaren Sie sofort Ihren persönlichen Termin.
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Mobil: + + + 0163 66 75 198 + + +


*****************Verkauf im Bieterverfahren !****************************


Mindestpreis : 419.750.- Euro
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Eigentümerzustimmung vorbehalten

Bestellen Sie sofort das Expose und die Infos zum Bieterverfahren

Kontaktdaten bitte mit Wohnadresse und Telefonnummer.

Der Hauseigentümer ist bei einem Bieterverfahren nicht zur Annahme eines Gebots verpflichtet.

Auch die abgegebenen Gebote sind rechtlich nicht verbindlich.
.
Rechte und Pflichten entstehen für Käufer und Verkäufer beim Bieterverfahren erst durch Abschluss eines
notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung:
___________

Nach Terminvereinbarung auch am Wochenende möglich.

Bitte senden Sie uns dazu Ihre Kontaktdaten damit wir Ihnen einen Termin vorschlagen können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Nach Ablauf der Bieterfrist entscheidet der Hauseigentümer darüber, ob und wenn ja, welches Angebot er annimmt.

Auf ein weit unter dem Verkehrswert liegendes Gebot muss sich der Verkäufer nicht einlassen.

Der Hausbesitzer muss sich auch nicht für das höchste Gebot entscheiden, sondern darf nach seiner freien Entscheidung ein anderes Gebot auswählen oder alle Gebote ablehnen.

Sobald sich Käufer und Verkäufer über die Konditionen des Hauskaufs geeinigt haben, kann die Notarielle Beurkundung des Kaufvertrags erfolgen.

Erst mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verpflichten sich Käufer und Verkäufer zur Zahlung des Kaufpreises bzw. zur Übertragung des Eigentums.

Nutzen Sie Ihre Chance melden Sie sich zum Termin.



Mail: Bedacht@psm-immoservice.de

Mobil: 0163 66 75 198

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 239.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Insoweit kann der Makler keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernehmen.

Sonstiges:

Maklercourtage:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar
beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis
und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers.


Haben wir Ihr Interesse am Kauf dieser Immobilie geweckt, stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.


Senden Sie uns eine E-Mail.

( Bitte mit vollständigen Kontaktdaten )

Wir freuen uns Sie kennenzulernen!


Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das PSM Real-Esate ( Bedacht Immobilien- Team) sie bezüglich des Objektangebotes telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren darf.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen
ist die von Bedacht Immobilien nach § 2 Abs.
1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)
dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung
die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen.


Hierzu ist es erforderlich,
dass wir nach § 11 GwG die relevanten
Daten Ihres Personalausweises festhalten
mittels einer Kopie.

Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie
des Handelsregisterauszugs, aus welchem der
wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler
die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

HINWEIS:



Das Objekt in Klein Karben wird im ( Exklusiven Alleinauftrag ) vermarktet.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 220,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 22.00, Distanz zur Autobahn: 18.00

61184 Karben

Unser Immobilienangebot liegt im zentralen
Stadtteil Klein-Karben.

Karben, die Stadt im Grünen, besteht aus 7 Ortsteilen mit insgesamt etwa 23.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Lage im Verkehrsnetz des Rhein-Main-Gebietes.

Mit dem gut ausgebauten ÖPNV gelangt man bequem in 30 min. zum Frankfurter Hauptbahnhof.

Die Lage im Ballungsraum Rhein-Main, die Nähe zu Frankfurt, die gute Verkehrsanbindung und nicht zuletzt ein sehr gutes Versorgungs- und Freizeitangebot machen Karben zu einem sehr attraktiven und beliebten Wohnumfeld.

Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sind fußläufig zu erreichen.

Der S-Bahnhof bietet Anschlüsse nach Friedberg, Bad Vilbel und Frankfurt und ist mit dem Auto oder dem Stadtbus in wenigen Minuten zu erreichen.

Entfernungen:
Frankfurt (20 km) - 30 min.
Bad Vilbel (10 km) - 20 min
Hanau (26 km) - 25 min

Karben liegt rund 15 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main im städtischen Ballungsraum Frankfurt/Rhein-Main inmitten der Niddaaue zwischen Taunus und Vogelsberg.

Erschlossen wird die Stadt über die Verkehrsachse Frankfurt-Gießen mit der Bundesstraße 3. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind Friedberg (Bundesautobahn 5, Anschlussstelle 16) im Norden und das Preungesheimer Dreieck (Bundesautobahn 661, Anschlussstelle 8) im Süden.
Darüber hinaus verläuft die Strecke der Main-Weser-Bahn über Karbener Gemarkung.

Die Stadt ist auf ihr mit dem Bahnhof Groß Karben am Ortsrand des Stadtteils Kloppenheim und dem Haltepunkt Okarben angeschlossen.

Die beiden nächstgelegenen Fernbahnhöfe, der Hauptbahnhof Frankfurt am Main und der Trennungsbahnhof Friedberg, sind mit der S-Bahn-Linie S6 zu erreichen.

Auch Sportbegeisterten eröffnet die Umgebung alle Möglichkeiten - beispielsweise ein Golfplatz sowie Tennisplätze in unmittelbarer Nähe. Fahrradfahren an der Nidda, Fußballspielen und Angelgelegenheiten runden das Aktivitätenspektrum ab.