Haus zum Verkauf €298.000 216 m²
27472 Cuxhaven
bisheriger Preis €320.000

Käuferprovision 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ).

Baujahr: 1902
frei werdend

1 Stellplatz

Sanierung des Hauses Cuxhaven Neuer Reihe 56

Das oben genannte Haus wurde kernsaniert :

Dach
Das komplette Ständergebälk wurde erneuert
Bei der Dämmung wurden 18 cm statt 15 cm Dämmplatten verwendet
Einbau einer Dampfsperre
Bei der Dachbedeckung wurden Dachpfannen mit Lotuseffekt verwendet

Zwischendecke
Die Zwischendecken zum 1 sten Stock und zum Dachboden wurden erneuert und ebenfalls mit 18 cm Dämmplatten isoliert

Elektrische Anlage
Die elektrische Anlage wurde komplett erneuert. Kabel wie auch Verteilerkasten
sind erneuert und mit 2 FI Schaltern so wie entsprechenden logischen Sicherungs-
kreisen versehen
Ein Datenkabel wurde vom Keller bis in den 1 sten Stock verlegt.
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Gästezimmer verfügen über einen Sat TV
Anschluss
Der Telefonanschluss befindet sich im 1 sten Stock, so dass eine Versorgung mit
W-Lan für das gesamte Gebäude gewährleistet ist.
Verlegung von 2 schaltbaren Außensteckdosen an beiden der Eingangstür.
Der Küchebetrieb ist elektrisch vorgesehen.

Heizung und Energieanlagen
Die Heizungsanlage wurde erneuert. Verrohrung und Heizkörper erneuert.
Einzug eines Edelstahlrohres in den Schornstein.
Erneuerung und Verkleidung mit Schiefer der Schornsteinkronen.
Einbau eines Hark Kaminofen mit 8 Kw.

Versorgungsleitungen
Erneuerung der Wasserleitungen somit bleifreie Wasserversorgung
Erneuerung der Hausinternen Gasleitung bis hin zur Gasheizung

Kanalisation
Die Kanalisation wurde komplett erneuert und so gestaltet, dass eine einfache
Wartung gewährleistet ist.
Siele zur Entwässerung des Oberflächenwassers wurden im Garten verlegt.
Die Verlegung der Plattenweg und der Terrasse wurden so gestaltet, das die
Feuchtigkeit vom Haus ferngehalten wird..

Sanierung der Fassade und hausintern
Die Fassade und Außenwände des wurden 2017 restauriert und mit Lotusfarbe
gestrichen. Darüber hinaus wurde der Farbe für die anfälligen Bereiche Antigrün-
mittel beigemischt.
Im Zuge der Sanierung wurde das innere des Hauses komplett neu verputzt
Die Fenster bestehen aus Mahagoniholz sind isoverglast und wurden auch im Zuge
der Sanierung renoviert.

Bäder
Komplettsanierung der beiden Bäder (Wannenbad, Duschbad ist barrierefrei).

Hauswirtschaftsraum
Ausstattung des Hauswirtschaftsraumes mit Hängeschränken, Arbeitsplatte und
Regalen

Zusätzliche Einbauten

Zweiter Wasserzähler für die Gartenbewässerung dadurch entfallen die
Abwassergebühren.

Komplette Erneuerung der Treppe ins obere Geschoss.

Die hochwertige EBK ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann käuflich erworben werden.

4 Zimmer, EBK, HWR, 2 Bäder ( EG und OG ), Terrasse, Garten, Kaminofen, Teilkeller

Ergänzende Erläuterungen zu den Angaben im Energieausweis (Angaben freiwillig)
1902 Wohnhaus: 2011 Kernsaniert
Iso Fenster Holzfenster 1974 / Kunststofffenster 2007 / 2011
Gaszentralheizung mit Brauchwasser ( Eg.Bad)
2007 Vaillant VCW 194/3 20 KW
Eg Wz. Kaminofen Hark 77 GT ECO Plus 8/2011 8.KW

Hinweis: Bei Sanierungsarbeiten Energieberater hinzuziehen,
um KFW oder BAFA-Mittel in Anspruch zunehmen.

Nach Absprache

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Eine Provisionspflicht entsteht jedoch nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.

Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen, übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber und die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Angaben und Daten. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Abbildungen und Zeichnungen sind nicht maßstäblich und dienen der
Illustration. Flächenmaße wurden aus den Informationen des Auftraggebers
entnommen oder sind nur ungefähr oder als Rohbaumaß angegeben. Bitte verwenden Sie dieses Exposé nur persönlich, eine Weitergabe ist an unsere ausdrückliche
Genehmigung gebunden, unser Provisionsanspruch beim Abschluss eines
Vertrages wird dadurch nicht unwirksam. Alle Gespräche sind über unser Büro
zu führen. Bitte beachten Sie, dass wir uns bei Zuwiderhandlungen eine
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27472 Cuxhaven

Nahe an der berühmten „Alten Liebe“, den Hafenanlagen und dem Lotsenviertel befindet sich dieses charmante, für das Cuxhavener Stadtbild typische Einfamilienhaus, welches mit viel Liebe zum Detail aufwenig kernsaniert wurde. In wenige Gehminuten sind Sie am Deich, Grimmershörnbucht etc. Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind im genannten Lotsenviertel kurzfristig zu erreichen