4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €800.000 106 m²
80638 München (Neuhausen-Nymphenburg)

3,57% inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Wir weisen darauf hin, dass die in der Teilungserklärung deklarierten Räume "Speicher" und "Abstellraum" seit Fertigstellung des Hauses wohnraumähnlich ausgebaut sind und als Wohnraum genutzt werden. Somit wird die Wohnung als 4-Zimmer Wohnung genutzt. In der angegebenen Wohnfläche sind der Speicher mit ca. 20 m² und der Abstellraum mit ca. 12 m² einberechnet. Die Zulässigkeit der Nutzung als Wohnraum dieser beiden Räume wurde von uns nicht geprüft.

Die helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 10 Einheiten. Die Anlage ist ca. 1968 in massiver Bauweise errichtet worden und wird fortlaufend modernisiert.
Über den Eingangsflur gehen Sie rechter Hand in ein großes Kinderzimmer mit Gaube und in den wunderschönen Wohn- und Essbereich. Diesem ist eine nach Süden ausgerichtete große Terrasse mit schönem Blick in den grünen Garten vorgelagert, der an sonnigen Tagen Entspannung garantiert und welcher auch von der Küche und dem Schlafzimmer zugänglich ist.
Große Fensterfronten und die Gauben spenden viel Tageslicht.
Die Küche mit Fenster lässt sich durch ihren praktischen Schnitt optimal planen.
Linker Hand des Flures befinden sich ein Kinderzimmer, ein Bad mit Fenster, ein separates WC sowie ein Elternschlafzimmer. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer ist Parkett, in den Kinderzimmern und im Flur wurde Laminatboden verlegt. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz gehören zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Waschraum, ein Fahrradkeller sowie ein Speicherabteil zur Verfügung. Die Wohnung ist zu EUR 1.750,- inkl. TG, zzgl. NK p.M. vermietet.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 2 Etagen

80638 München (Neuhausen-Nymphenburg)

Westlich vom Münchner Zentrum gelegen, überzeugt der Stadtbezirk Nymphenburg/Gern durch seine zentrumsnahe und gleichzeitig ruhige Lage. Die Innenstadtnähe, die optimale Verkehrsanbindungen sowie die hervorragende Infrastruktur kennzeichnen diesen beliebten Stadtteil Münchens. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und viele weitere Dienst- und Serviceunternehmen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Es gibt in der Nähe zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten, alle Schultypen wie z.B. die Nymphenburger Schulen sind schnell zu erreichen. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den U-Bahnhof Westfriedhof (U1) und den Bus (Linien 151, 164, 165,und 180) Haltestelle Sadelerstraße. Im unmittelbaren Umfeld finden Sie ein sehr großes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Fußball, Schwimmen, Saunalandschaft, Joggen, Tennis, Leichtathletik, Bogenschießen, American Football, usw. im nahe gelegene Olympiapark, im Dante Stadion und im Dante Bad. In den Wirtshäusern und Biergärten der Umgebung wird die bayerische Tradition bewahrt. Der märchenhafte Schlosspark mit Botanischem Garten, im Winter der Nymphenburger Schlosskanal, die Nördliche und Südliche Auffahrtsallee - zu allen Jahreszeiten lädt dieser Stadtteil zur Erholung ein.