4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 127 m²
73249 Wernau (Neckar)

2,38% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

frei ab 01.04.2022

1 Stellplatz

zzgl. 20.000 Euro für TG-Stellplatz, 1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

* kleine Wohneinheit, wird nicht von einer Hausverwaltung verwaltet
* Tageslicht-WC unten
* Tageslicht-Badezimmer oben
* sehr große Bühne, die aktuell als Büro genutzt wird
* Schrankraum/Ankleide im Schlafzimmer
* Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
* TG-Stellplatz
* Kellerraum
* großer Garten
* Loggia im Obergeschoss
* Balkon im Untergeschoss
* Zentralheizung neuwertig

Diese ansprechende 4-Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 4-Parteien Haus in ruhiger Lage von Wernau.

Im freundlichen "Wohngeschoss" befinden sich das helle Wohn- und Esszimmer, mit direktem Blick in den schönen Garten, die schicke Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, das Tageslicht Gäste-WC und die Garderobe im Eingangsbereich. (Diele)

Das "Schlafgeschoss" bietet ein zum Garten hin gerichtetes Schlafzimmer, mit dazugehörigem Schrankraum/Ankleidezimmer, und direktem Zugang zur Loggia, zwei weitere, freundliche (Kinder)-Zimmer und zentral gelegen das Tageslicht-Bad. Zimmer 1 (lt. Grundriss) ist im Moment geteilt, siehe Bilder.

Die Immobilie bietet zudem eine große Bühne mit Tageslicht, die aktuell vom Eigentümer als Rückzugsort bzw. Büro genutzt wird.

Highlight dieser tollen Wohnung ist sicherlich sein wunderschöner, großer Garten. Der Garten gehört anteilig nur zu den oberen zwei Wohnungen, somit ist dieser zwischen diesen beiden Parteien geteilt.

Die Wohnung wird noch von den Eigentümern bewohnt und steht voraussichtlich ab April 2022 zur Verfügung.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg

73249 Wernau (Neckar)

Wernau am Neckar besitzt eine hervorragende Infrastruktur. Ebenso mehrere Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, sowie mehrere Kindergärten und eine Kindertagesstätte. Desweiteren viele Freizeiteinrichtungen, z.B. ein sehr schönes Freibad, eine Eislaufhalle, mehrere Sportplätze und direkt in der Ortsmitte das Hallenbad mit einer Sauna im orientalischen Stil.

Alles in allem: Eine junge, lebendige und liebenswerte Stadt mit einem regen Vereinsleben.

Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen und zum Flughafen Stuttgart und zur Neuen Messe. Wernau hat auch einen S-Bahn-Anschluss in Richtung Stuttgart bzw. Kirchheim/Teck.
Siehe auch www.vvs.de.