Haus zum Verkauf €854.000
Holunderweg 81, 50858 Köln - Junkersdorf

Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte an, die ca. 1961 auf einem 374 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet wurde.
Grundsolide an sich, ist dieses Haus in der Zeit stehen geblieben und bedarf einer umfassenden Sanierung. Ein Vorhaben, das sich jedoch lohnt.
Wohnhäuser gleicher Jahrgangsklasse im näheren Wohnumfeld, zeigen welches Potenzial hier gegeben ist.
Aktuell verfügt das Haus bei 108 m² Wohnfläche über Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Küche, Essplatz un Gäste-WC im Ergeschoß.
Im Obergeschoß sind ein großes Schlafzimmer mit Balkon ein kleines Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wann und Dusche vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert. Eine PKW-Garage ist vorhanden.

Gerne besprechen wir mit Ihnen die bestehenden Möglichkeiten zu Aus-/ Umbau und Erweiterungsmöglichkeiten.
Auf unser Netzwerk aus guten Architekten und Handwerksbetrieben können Sie bei Bedarf gerne zurückgreifen.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 374 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

Lagebeschreibung:
Junkersdorf

Junkersdorf gehört zu den besten Wohnlagen im Westen von Köln.
Dieser Stadtteil genießt viele Vorzüge, und eine sehr gute innere Infrastruktur sorgt für echte Lebensqualität in diesem Quartier.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind hier zu finden, ein gutes Angebot unterschiedlicher gastronomischer Betriebe ist am Platz. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschule, alles vorhanden!

Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im angrenzenden Stadtteil Weiden (Rheincenter), im benachbarten Marsdorf die Filial-Supermärkte.

Weiterführende Schulen befinden sich in benachbarten Stadtteilen und sind mit Bus/Bahn und Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Das durchgrünte Junkersdorf grenzt unmittelbar an den Stadtwald mit zahlreichen Sportvereinen und anderen Freizeit-/ Naherholungsmöglichkeiten.

So selbständig das selbstbewusste Junkersdorf (laut erster urkundlicher Erwähnung nun 1050 Jahre alt) auch ist, so gut ist es in die Stadt eingebunden. Die Kölner Innenstadt, ca. 6 Kilometer entfernt, ist mit der Straßenbahnlinie 1 gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist, neben der Straßenbahn, über die Buslinien 141 und 147 gewährleistet. Das Autobahnkreuz Köln-West bietet den Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Junkersdorf erfreut sich einer immer weiter zunehmenden Beliebtheit und hat sich sehr verjüngt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 501.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-01-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 196776525