Haus zum Verkauf €199.000
45731 Nordrhein-Westfalen - Waltrop
bisheriger Preis €229.000

Objektbeschreibung:
Das von uns exklusiv angebotene Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahr 1957 auf einem ca. 208 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen ca. 60,37 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss zuzüglich Keller und Dachgeschoss als nicht genehmigte Wohnfläche.

Vom geräumigen Flur aus gelangen Sie auf der rechten Seite in die großzügige Küche. Von hier aus erreichen Sie über eine Treppe den Keller. Hier befindet sich ein Badezimmer mit Eck-Badewanne und Dusche, ein Kellerraum mit Bar und der Heizungskeller. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zum Garten. Im Garten befindet sich ein massiv erbauter Gartenschuppen.
Im Obergeschoss befindet sich linksseitig ein geräumiges Schlafzimmer und ein praktisches Gäste-WC sowie rechtsseitig das zweite lichtdurchflutete Schlafzimmer. Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches nicht in der Wohnfläche inkludiert ist.

Beheizt wird Ihre neue Immobilie durch eine Gasheizung aus dem Jahr ca. 1996. Der Warmwasserkessel ist ca. im Jahr 2018 erneuert worden. Abgerundet wird dieses Angebot durch die vorhandene Photovoltaikanlage ca. aus dem Jahr 2013 sowie von zwei PKW-Stellplätzen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 208 m²

Lagebeschreibung:
Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage von Waltrop.
Ihre neue Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage, umgeben von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind durch die gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder teilweise zu Fuß schnell und bequem zu erreichen.

Mit dem Auto ist Waltrop über die A2 und A45 zu erreichen. Darüber hinaus ist das angebotene Haus an die Buslinie 289 und an den Schnellbus SB24 angebunden.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 223,6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-01-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 101474