5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
38350 Niedersachsen - Helmstedt

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1685083?accessKey=5e76 +++

Ein exklusives Juwel erwerben Sie mit dieser knapp 183 m² großen Eigentumswohnung im Dachgeschoss einer ca. 1900 errichteten, denkmalgeschützten Neobarockvilla zentral in Helmstedt. Der repräsentative Charme der Villa, der sich bereits an der markanten Fassade sehen lässt, sorgt zusammen mit dem hochwertigen Zustand und der herausragenden Lage für eine attraktive Nutzung sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage. Zu der Wohnung gehört außerdem der gesamte darüberliegende und ausbaufähige Dachboden als alleiniges Sondereigentum.

Viele Highlights, wie etwa das schöne Fischgrätparkett aus Echtholz und die Stuckdecken in einigen Zimmern, schaffen ein erlesenes Wohngefühl in der 5-Zimmer-Wohnung. Das große und helle Wohnzimmer mit dem ca. 24 m² großen Südbalkon für schöne Sommerabende wird durch 3 Schlafzimmer, von denen eines mit einem kleineren Balkon ausgestattet ist, und die große Küche inklusive Einbauküche und angrenzendem Esszimmer ergänzt. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Zusätzlich kann der darüberliegende Dachboden ausgebaut und ganz nach Bedarf eingerichtet werden. Ebenso gehört zur Wohneinheit ein Anteil am Heizungs- und Fahrradkeller sowie ein Pkw-Freiplatz. Ein gepflegter Zustand zeichnet das 1998 kernsanierte Objekt ebenso aus; zuletzt wurde u.a. die Heizungsanlage erneuert (2013) die Nordfassade vollständig saniert (2018). Die Errichtung einer Ladestation für E-Autos ist möglich.

Die Wohnung steht derzeit leer und wurde zuletzt zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 11.640 € vermietet; bei einer Neuvermietung ist eine höhere Kaltmiete denkbar. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 363 €, von denen ca. 335 € auf mögliche Mieter umgelegt werden können.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1021553

Ausstattung:
+ DG-Wohnung in historischer Neobarock-Villa
+ Zentrale Lage in Helmstedt
+ Ca. 24 m² großer Südbalkon
+ Kleiner Nordbalkon
+ Teilweise Stuckdecken
+ Echtholz-Fischgrätparkett
+ Einbauküche
+ TLB mit Dusche und Badewanne
+ Über d. Whg. liegendes, ausbaufähiges DG als alleiniges Sondereigentum
+ Anteil am Heizungs- und Fahrradkeller
+ Pkw-Freiplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.252,94 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 182,77 m²
Nutzfläche: ca. 182,77 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung in der unübersehbaren Villa befindet sich in Helmstedt, einer Kreisstadt in Niedersachsen. Hier leben Sie zentral in Walllage und profitieren von einer guten, städtischen Infrastruktur und der Nähe zu Parks und Wäldern. Für Ruhe sorgt die direkt vor dem Haus befindliche Fußgängerzone.

Für den täglichen Bedarf befinden sich der nächste Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Post- und Bankfiliale sowie einige Cafés und Restaurants im nur wenige Gehminuten entfernten Zentrum von Helmstedt. Kindergärten und Schulen können fußläufig erreicht werden, was die Familienfreundlichkeit der Immobilie unterstreicht.

Außer dem Stadtzentrum, das Museen, ein Kino und ein Schwimmbad zu bieten hat, steht Ihnen in etwa einem Kilometer Entfernung der Piepenbrink-Park mit schönem Teich zur Verfügung.

Die nächste Bushaltestelle “Wilhelmstraße” befindet sich ca. 3 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Nach rund 5 Gehminuten gelangen Sie zudem zum etwa 5 Gehminuten entfernten Bahnhof “Helmstedt”. Die Bundesstraße 1 und 244 sowie die Bundesautobahn 2 verlaufen in komfortabler Reichweite und geben optimalen Anschluss an das Straßenverkehrsnetz. So erreichen Sie beispielsweise Braunschweig und Magdeburg mit dem Auto innerhalb von ca. 30 Minuten.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: dba26351bd