Haus zum Verkauf €739.000
72644 Baden-Württemberg - Oberboihingen

Objektbeschreibung:
Dieses charmante Haus in Hanglage mit einem fantastischen Blick über Oberboihingen könnte Ihr Zuhause werden.
Hier ist der ideale Lebenspunkt für eine junge Familie mit Kindern.
Das im Jahr 1986 erbaut Haus wurde mit besonders viel Liebe zum Detail geplant, umgesetzt und in bester Holzständerbauweise durch eine bodenständige Firma aus dem Schwarzwald gebaut.
Das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer bietet zusammen mit der Einbauküche viel Raum für das Zusammenleben im Alltag.
Mit der vorteilhaften Ost/West-Ausrichtung frühstücken Sie bei Sonnenaufgang auf der Terrasse und genießen am Abend den herrlichen Sonnenuntergang mit Ihren Freunden.
Im Erdgeschoss sind außerdem das Badezimmer und zwei weitere Zimmer zu finden.
Gehen Sie ins Obergeschoss, dann strahlt die Sonne durch die Dachgaube in die offene Galerie und leuchtet die Räume mit natürlichem Licht aus. Hier oben sind zwei weitere Zimmer und der Ausgang zur Loggia.
Im Untergeschoss wurde zusätzlich an eine Einliegerwohnung mit ca. 20 qm Wohnfläche gedacht.
Das Highlight bietet der außergewöhnlich große Kellerraum mit einer Größe von über 38 qm und Starkstromanschluss, der auch als Werkraum genutzt werden kann.
Von hier gehen Sie in die Doppelgarage, die einen komfortablen elektrischen Torantrieb hat.
Praktisch: Sie haben für Ihre Fahrzeuge noch weitere Stellplätze vor der Doppelgarage und am Haus.

Kurze Übersicht:
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- vier Schlafzimmer
- Wohn-/Esszimmer mit sonniger Terrasse
- Einliegerwohnung
- Badezimmer
- Gäste-WC
- interessante Galerie mit ca. 4-5 m lichte Höhe
- praktische Einbauküche
- Kachelofen für romantische Stunden
- traumhaft schöner Ausblick über Oberboihingen
- mehrere Kfz-Stellplätze am Haus
- Doppelgarage


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung:
Untergeschoss:
- Treppenaufgang
- Einliegerwohnung
- Kellerraum
- Heizraum
- Tankraum
- großer Hobbykeller mit Starkstromanschluss
- Doppelgarage

Erdgeschoss:
- Eingang
- Diele
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Treppenaufgang
- Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
- Küche
- Esszimmer mit Kachelofen
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
- zwei Schlafzimmer

Obergeschoss:
- Treppenabgang
- Galerie
- zwei Schlafzimmer
- Ausgang zur Loggia


Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: somit gesamt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 668 m²

Lagebeschreibung:
Hanglage mit Süd-West Ausrichtung und Ausblick über Oberboihingen.
- 5 Autominuten, um die täglichen Einkäufe zu erledigen
wie ALDI + LIDL
- 12 Autominuten zur Autobahn A 8, Anschluss Richtung
München und Stuttgart
- eigener Bahnhof in Oberboihingen
- 10 Gehminuten zum Kindergarten
- 10 Gehminuten zur Grund- Haupt- und Werkrealschule

Sonstiges:
Das Haus wurde 1986 in einer modernen Holzständerbauweise erstellt.
Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren gemacht:
2018 neuer Brenner für die Ölheizung
1997 moderne Dachgaube
1997 neue Dachfenster
1997 Außenfassade neuer Anstrich

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 91.04 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.01.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 208049