4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €580.000 124 m²
83059 Kolbermoor

somit gesamt 2,38 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

frei ab Eigentümer = Mieter

1 Stellplatz

EG im *Solnhofer Platten-Design*:
* eigener Zugang zu den Wohnräumen im Erdgeschoss
* Diele
* Gäste-WC
* *Speis*
* der Kachelofen wird von der Diele befeuert
und versorgt die Wohnküche sowie das Wohnzimmer
mit wohliger Wärme
* große Wohnküche mit gemütlichem Essbereich
(Schreinerarbeit) und Kachelofen
* einladendes Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse
und der gepflegten Teich- und Gartenanlage

OG in Korkindustriebodenqualität:
* eigener Zugang zu den Wohnräumen im Obergeschoss
* WC
* gut geschnittenes Schlafzimmer
* modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne,
Dusche und Doppel-Waschbecken
* zwei Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon

Diese gepflegte Garten- und Terrassenwohnung auf zwei Ebenen mit Erdgeschoss und Obergeschoss, herrlicher Garten- und Teichanlage, einer Doppelgarage und zwei Außenstellplätzen ist eine Wohneinheit in einer Doppelhaushälfte, die noch über eine vermietete Dachgeschoss-Wohnung verfügt. Das Treppenhaus ist in sich geschlossen, d.h. jede Einheit hat seinen eigenen Zugang zur Wohnung. Die Teilungserklärung liegt vor. Der Eigentümer im Alter von 66 Jahren verkauft diese Wohnung auf zwei Ebenen mit Dauerwohnrecht - d.h. er bewohnt diese Wohnung bis zu seinem Lebensende. Der Wert des Dauerwohnrechts wurde errechnet und wurde im Kaufpreisangebot berücksichtigt.
Vom Eingang der Doppelhaushälfte betritt man durch einen eigenen Zugang zur Wohnung im EG die Diele mit Garderobe, *Speis* und einem Gäste-WC. Die Wohnküche ist mit einer hochwertigen Essecke (Schreinerarbeit), einer modernen Küche und einem Kachelofen ausgestattet, der von der Diele aus mit Holz befeuertt wird und idealerweise auch das Wohnzimmer durch Lüftungsklappen mit Wärme versorgt. Das angrenzende Wohnzimmer zeichnet sich neben seiner Großzügigkeit auch durch den Blick in den herrlichen Garten mit seiner gepflegten Teichanlage und durch den Zugang zur einladenden Terrasse aus.
Hier genießt man die Ruhe und die Natur. Über das in sich geschlossene Treppenhaus gelangt man durch einen eigenen Zugang in das Obergeschoss. Die Diele ist geräumig und bietet individuelles Gestaltungspotenzial. Ein WC sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon liegen im linken *Flügel* der Wohnung. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und das angrenzende, moderne Tageslichtbad ist mit Fußbodenheizung, einer Badewanne, Dusche und einem Doppel-Waschbecken ausgestattet. Ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer hat ebenfalls einen Zugang zum Süd-Balkon. Zur Wohnung auf zwei Ebenen gehört ein großer, beheizbarer, ehemaliger *Partyraum* sowie die Doppelgarage und zwei Außenstellplätze.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energieverbrauchsausweis

Energiekennwert: 116,40 kWh/(qm*a)

Energieeffizienz: Klasse D (<130)

Heizung: Zentralheizung mit Öl

Baujahr laut Energieausweis: 1993

1 x Garage, 2 x Stellplatz außen

* Doppelgarage
* zwei Außenstellplätze
* gepflegte Garten- und Teichanlage
* Süd-Terrasse
* Kachelofen - beheizt Diele, Küche und Wohnzimmer
* großer, beheizbarer, ehemaliger *Partyraum* mit Teppichbelag
* ruhige und sonnige Lage
* naturnah
* sehr gute Infrastruktur
* Eigentümer im Alter von 66 Jahren verkauft
mit Dauerwohnrecht bis zu seinem Lebensende

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

83059 Kolbermoor

Diese besondere Immobilie - Wohnung auf zwei Ebenen - liegt in einer ruhigen, begehrten Lage von Kolbermoor. Fußläufig sind Wald und Wiesen erreicht aber auch die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken.
Die nahegelegenen Berge, Seen und auch das gut ausgebaute Wander- und Radwegenetz unterstreicht den Ort Kolbermoor im schönen Mangfalltal und bietet für Sport- und Wanderbegeisterte attraktive Erholungsmöglichkeiten. Kolbermoor zeichnet sich neben seiner guten Infrastruktur auch durch seine verkehrsgeografische Lage aus.