Haus zu vermieten €2.600
81549 München - Obergiesing

Erstbezug nach Kompletter Renovierung Eines perfekt geschnittenes Hauses mit schönen Garten.
Das Reihenhaus wird gerade noch aufwendig renoviert und komplett modernisiert und den neusten Stand angepasst und erstrahlt ab circa Juni 2021 in neuen Glanz.

Dieses Haus eignet sich mit seinem durchdachten Grundriss optimal für eine große Familie. Bereits der Eingangsbereich bereitet den Besucher auf ein lichtdurchflutetes und großzügiges Ambiente vor.

Neben dem großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche inkl. aller üblichen Elektrogeräte im Erdgeschoss, befinden sich im 2. Obergeschoss ein großzügiger Schlaftrakt mit Ankleide und Südbalkon. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie Dusche. Man gelangt direkt zu zwei weiteren Schlafzimmern.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das große Wohnzimmer, welches durch zahlreiche, attraktive Fensterelemente lichtdurchflutet wird. Von dort aus gelangt man direkt in den Garten. Das Gäste WC befindet sich Auf gleicher Ebene.

Im Souterrain befindet sich der Waschkeller.
Alleinstellenungdmerkmal ist sicherlich die Einliegerwohnung.

Diese kann z.B. als Büro, Kinderbereich oder separater Wohnbereich für Kindermädchen genutzt werden. Sie kann über die Hauptwohnung als auch durch einen eigenen Hauseingang von der Gartenseite betreten werden.
Es wird gestattet, dass diese Untervermietet wird.

Ein Highlight ist sicherlich der direkte Zugang zur Garage vom Haus.


Ausstattung
_hochwertige Sanierung im Jahr 2020/2021
_sehr ruhige Lage in Fasangarten und trotzdem innerstadtnah
_schön angelegter Garten mit wunderschönen Baumbestand
_sehr helle Räumlichkeiten
_großflächige Holzfensterfronten
_mehrere Balkon und Terrassen mit Unterschiedlicher Ausrichtung
_gutdurchdachter Grundriss
_ideal für eine Familie
_Rollläden
_Fußbodenheizung im Wohn-und Essbereich, der Küche sowie in den Bädern
_teilw. hochwertige Parkett-, Marmor- und Fliesenböden
_moderne Bäder
_Deckenspots
_hochwertige Schreinereinbauküche mit Markengeräten
_zwei große, taghelle Hobbyräume
_großzügige Garage mit direkten Zugang durch das Haus
_und vieles mehr

Lage
Fasangarten (Untergiesing)liegt am südöstlichen Stadtrand und zählt zweifelsfrei zu den gehobenen Wohnlagen in München.

Der beliebte Stadtteil erfreut sich aufgrund des vielfältigen Angebots an Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur einer ungebrochenen Nachfrage.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ausreichend unmittelbar fussläufig und für ein bemerkenswert großes Angebot sorgen weiterhin die nahegelegenen Perlacher Einkaufspassagen.

Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen finden sich in der Umgebung, ebenso in naher Nachbarschaft.

Mit der S-Bahn ist Fasangarten über die S7 (Haltestelle Fasangarten) oder auch mit dem Bus direkt zum Ostbahnhof (Haltestelle Plassenburgstrasse) erreichbar. Weiterhin besteht eine sehr günstige Anbindung an die A99 (Autobahn Ostumgehung) sowie die Autobahnauffahrt A8 (München-Salzburg).