2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
67354 Rheinland-Pfalz - Römerberg

◇EINFACH EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN◇

Provisionsfreie, renovierte 2ZiKB Wohnung mit Stellplatz zum Sofortbezug in 67354 Römerberg/Bergh.

Die optimal geschnittene 60 qm Souterrain Wohnung besitzt in jedem Raum ein Fenster und wurde 2017 kernsaniert. Sie befindet sich in einem harmonischen Vier-Parteien Wohnhaus aus dem Baujahr 1990. Alle Eigentümer  bewohnen das Haus selbst, sodass Absprachen sehr einfach und angenehm möglich sind. Das Wohnhaus befindet sich in sehr ruhiger und wenig befahrener Wohngegend in Berghausen mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten und fußläufig erreichbarem Bahnhof sowie nahegelenem Kindergarten und Grundschule. Nach Speyer gelangt man mit dem Auto in weniger als 5min, mit dem Fahrrad in etwa 15min. Freizeitaktivitäten wie z.B. Tennis, Hallenbad, Restaurants, etc. sind wenige 100m entfernt.

Im Jahre 2017 wurde die Wohnung komplett kernsaniert und folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

-Neue Glattputz-Wände in jedem Raum

-Im großen Badezimmer (Holzoptik-Fliesen am Boden und weiße Fliesen an Wänden deckenhoch) und Küche (betonoptik Fliesen an Wänden und Boden) komplett neu gefliest

-Neue Metall-Badewanne weiß beschichtet mit HANS GROHE Armatur

-Neue Dusche mit Glastür und HANS GROHE Armatur inkl. Regendusche!

-Neue Villeroy&Boch Toilettenschüssel mit Villeroy&Boch Toilettendeckel inkl. Absenkautomatik und Geberit Spülkasten sowie eleganter Geberit Bätigungsplatte

-Neue Badmöbel, großer Waschtisch mit Edelstahl Armatur von Grünblatt und Schubladen in Eiche-Optik, Kosmetik-Hochschrank in Eiche-Optik mit Glasböden innen. Offenes Bambus Handtuchregal, sowie großer Spiegel inkl LED Lampe ebenfalls inkl.

-Neue weiße Zimmertüren mit Edelstahl Türklinken in allen Räumen

-Neuer Eiche-Laminatboden in allen restlichen Räumen mit schönen weißen Fußleisten

-Neue LED Spots in abgehängter Decke in Wohn- und Badezimmer verbaut

-Neue weiße und moderne Steckdosen und Lichtschalter in allen Räumen

-Neue Gegensprechanlage der Marke Siedle

-Neues Zentralthermostat zur zentralen Steuerung aller Raumtemperaturen mit verschiedenen Heiz-Programmen und Urlaubsmodus der Marke JUNKERS

-LED Pendelleuchte über Esstisch inklusive

-Sicherheitsschloss und -beschlag für Haustür und alle Fenster mit Sicherheitsriegeln versehen

-Elektrischer Rollladen im Wohnzimmer, auch per App steuerbar

-Küche weiß hochglanz mit Softclose + Eiche Arbeitsplatte + AEG Backofen/Kochfeld

-In diesem Monat sind die Wände partiell frisch gestrichen worden (wo es nötig war)

Die Wohnung sowie das Warmwasser werden über eine eigene Etagen-Gastherme (eigene Kammer in der Wohnung) mit eigenem Wasser- und Gaszähler für volle Verbrauchs- und Kostenkontrolle beheizt. Außerdem gehört zur Wohnung eine kleine "Terrasse" vor der Wohnzimmerbalkontür, auf der man grillen kann sowie ein privater PKW-Stellplatz direkt vorm Haus. In der Wohnung selbst befindet sich eine kleine praktische Abstelllammer. Ein eigener 4,5qm großer abschließbarer Kellerraum ist zur Wohnung ebenfalls zugehörig. Der Gemeinschafts-Waschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine/Trockner und eigenem Wasserzähler ergänzt die Wohnung ideal. Des Weiteren hat man die Möglichkeit den Gemeinschaftsgarten frei zu nutzen. Das Hausgeld beträgt in 2021 schmale 126€/Monat, worin Hausverwaltergebühren, Rücklagen, Wasser und Allgemeinstrom enthalten sind. Der Energiebedarf liegt bei 110kWh und die Gaskosten lagen für zwei Personen jährlich bei knapp 600€, Stromkosten für zwei Personen bei knapp 550€ (mit großzügigem Verbrauch).

Die Wohnung wird ohne Makler provisionsfrei angeboten. Für Badmöbel und Küche inkl Backofen/Kochfeld und Dunstabzugshaube werden 6.000€ vom Gesamtkaufpreis separat im Kaufvertrag ausgewiesen, sodass darauf keine Grunderwerbssteuer zu entrichten ist.


Bei Interesse gerne unter folgender Rufnummer zu erreichen 0176/61936355 oder hier per Chat. Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich.

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