3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €659.000
60322 Frankfurt (Main) - Nordend

Objektbeschreibung:
Die gepflegte 3-Zimmer Maisonettewohnung liegt in einer Wohngegend im Osten Frankfurts, zentral und doch ruhig gelegen. Die 118 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Sie ist mit einer Einbauküche, einem Bad mit Badewanne, einer Abstellkammer, einem Kellerabteil sowie einer knapp 14 m² großen Loggia ausgestattet. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung selbst bietet auf knapp 118 m² ausreichend Platz, um sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, die Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Bad mit Badewanne. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche sowie auf die Loggia. Durch die großen Fenster sind die Räume sehr hell und laden zu jeder Jahres- und Tageszeit zum gemütlichen Beisammensein ein. Die Küche ist voll funktionsfähig und verfügt über einen Geschirrspüler sowie eine Dunstabzugshaube. Die Elektrogeräte wurden im Jahr 2020 erneuert und sind in einem sehr guten Zustand.

Die Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet und die Küche und das Bad sind gefliest. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der knapp 30 m² große Keller, der tolle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²
Vermietbare Fläche: ca. 118 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

Lagebeschreibung:
Der östlichste Stadtteil Frankfurts wurde erst im Jahr 1977 eingemeindet und ist damit der jüngste Stadtteil Frankfurts. Fernab der Großstadthektik hat er sich bis heute einen beschaulichen und dörflichen Charakter bewahrt. Im gotischen Rathaus von Bergen befindet sich seit 1959 das Heimatmuseum, und der markante Weiße Turm, ein spätgotischer Wehrturm aus dem 15. Jahrhundert, war Teil der alten Stadtmauer. Bergen-Enkheim hat sogar eine Wasserburg aus dem Mittelalter, die Schelmenburg.

In Bergen-Enkheim gibt es eine Vielzahl an Kindertagesstätten, zwei Grundschule (Schule am Hang und Schule am Landgraben) und eine kooperative Gesamtschule (Schule am Ried). Ein reges Vereinsleben, zahlreiche Veranstaltungen, nahegelegene Ausflugsziele (z.B. Schelmenburg, Heimatmuseum) und die Nähe zur Natur machen Bergen-Enkheim zu einem attraktiven Wohnort.

Bedeutend für den öffentlichen Personennahverkehr in Bergen-Enkheim ist die Anbindung mit der U-Bahn. Sie verbindet Bergen-Enkheim seit 1992 direkt mit der Frankfurter Innenstadt. Es verkehren die U7 und seit Dezember 2008 jeder zweite Zug der Linie U4.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-12-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: W-K-DA-0080-CE