3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €96.000
98617 Thüringen - Meiningen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2166728?accessKey=6085 +++

Zentral und in begehrter sowie vorteilhafter Lage in der Altstadt von Meiningen befindet sich diese attraktive Immobilie, die Mietern gut geschnittene Räumlichkeiten mit hohem Wohnkomfort bietet. Die unbefristet vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 4.500 € und eignet sich somit ideal als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Besonderes Highlight bildet die private Dachterrasse mit Blick auf die Dächer der Stadt.

Die Wohnung erstreckt sich über die 2. und 3. Etage eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine etwa 77 m² große Wohnfläche. Aufgrund fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen präsentieren sich die Räumlichkeiten in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das durchdachte Wohnkonzept in gefragter Wohnumgebung garantiert auch zukünftig eine sehr gute Vermietbarkeit der Wohnung.

Auf der unteren Ebene liegen ein Wohnzimmer, eine große Küche inklusive Einbauküche und Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Auf der oberen Ebene können ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer mit Duschbadewanne erreicht werden. Ein Dachboden zur alleinigen Nutzung stellt weitere Staufläche bereit.

Objektnr: 1028844

Ausstattung:
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 4.500 €
+ Monatl. Hausgeld: ca. 105 €
+ Vielversprechende Kapitalanlage
+ Tolle Dachterrasse mit Ausblick
+ Helle, gut geschnittene Räume
+ Gute Vermietbarkeit
+ Gepflegte Einbauküche
+ Badezimmer mit Duschbadewanne und Gäste-WC
+ Abstellkammer und Dachboden
+ Zentrale Innenstadtlage
+ Gute Verkehrsanbindung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.246,75 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 77 m²
Grundstücksfläche: ca. 620 m²

Lagebeschreibung:
In sehr zentraler Lage, nur wenige Hundert Meter von dem malerischen Marktplatz von Meiningen entfernt gelegen, verspricht die Immobilie Mietern ein belebtes Wohnumfeld mit sehr kurzen Wegzeiten. Gleichzeitig ist die B19, die am nördlichen Stadtrand verläuft, schnell erreicht und führt auf die westlich verlaufende A71, weshalb eine sehr gute Anbindung an das regionale Straßenverkehrsnetz gewährleistet wird.

Ergänzend dazu schafft eine weniger als hundert Meter entfernte Bushaltestelle gemeinsam mit dem knapp 1,2 km entfernten städtischen Bahnhof einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Letzterer wird von diversen Regionalzügen angefahren, die u. a. Erfurt oder Eisfeld als Ziel haben.

Die direkte Innenstadtlage garantiert Mietern nicht zuletzt eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs. In einem Umkreis von maximal 10 Gehminuten sind mehrere Supermärkte, Restaurants, Cafés und Bäckereien, Apotheken und Drogerien sowie diverse Dienstleister zu finden.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 215 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8b2ea4b325