3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
Loderhofstrasse 7, 92237 Bayern - Sulzbach-Rosenberg

Lagebeschreibung
Ruhig, entspannt und familienfreundlich - diese Attribute treffen bei dieser Wohnung garantiert zu. Hier genießt man sowohl kurze Wege zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, aber auch die benachbarte Kita, Schulen, Bushaltestellen und vieles praktische mehr machen es aus, warum der Stadtteil "Loderhof" zu den bevorzugtesten Wohnlagen Sulzbach-Rosenbergs zählt.

Umgebungsinfos:
Bushaltestelle,
für Kinder befindet sich ein großer Kinderspielplatz in Blickrichtung (Nord/West), nähe der Wohnung,
Ärzte,
Gaststätten,
Kindergärten – „Kita Loderhof“ - Wichernstr. 13 und 15,
Einkaufmöglichkeiten: Multi Markt - Kaufland

Objektbeschreibung:
Die Wohnung besticht nicht nur durch eine optimale Raumaufteilung, sondern bietet eine traumhaft schöne Aussicht vom großen 14,32 m² Terrassenbalkon aus ins "Grüne" sowie Blick zur Stadt. Ihr Auto findet Platz in der Tiefgarage. 21 Stellplätze für Gäste und Besucher befinden sich direkt vor der Immobilie.

Energie / Versorgung / Energieausweis
Energieträger: Gas – Neuwertige Viessmann Anlage (Einbau von Firma Lenk 2016)
Zentralheizung - Energieausweis gültig bis 29.03.2028

Zur Wohnung gehören:
- Stellplätze
- Ein Tiefgaragenstellplatz mit einen zusätzlich separater Überdachten Abstellplatz
für Motorrad, Fahrräder etc. sowie einer Hausmeistergarage mit ⅟24
Wohnungsanteil
- 2 Kellerräume mit Fenster und separaten Eingängen
- Wäscheplatz innen - und außen
- Gemeinschaftsräume mit Fahrräderabstellplatz innen

Zustand: sehr gepflegt - die Wohnung wurde umfassend in Teilabschnitten renoviert

Eingangstüre: Sicherheitstüre (3-fach Verschluss) vom Schreiner angefertigt
Türkommunikation: „Neu“ – Siedle & Söhne Audio-Innenstation AIB 150-01 Basic signalweiß
Zimmertüren: „Neu“ – Zimmertüren wurden alle erneuert, im Bereich Schlaf- und
Kinderzimmer mit Schallschutz
Böden: Fliesen, Holzboden, Vinylboden
Fenster: Kunststofffenster mit zum Teil elektrischen Rollos (Terrassenbalkon)
Anschlüsse: Satellitenanschluss – Glasfaserkabel ist vorbereitet
Bad/Klo: Renovierte Bad mit Fenster - Wanne sowie Waschmaschinenanschluss
Terrassenbalkon: 14,32 m² - Zugang vom Schlaf- und Wohnzimmerbereich

Sie müssen nichts machen weil:
die WEG wird durch einen Verwalter betreut wird,
die Gemeinschaftsanlage durch einen Hausmeisterservice gepflegt wird,
die Hausreinigung wöchentlich durch eine Reinigungsfirma erfolgt.

Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache unter Corona-Auflagen und nur mit FFP2 Masken gerne möglich. Für Anfragen liquider Interessenten stehen wir gerne unter Tel.: 0160 120 4925 zur Verfügung - Hinweis: E-Mails werden nicht beantwortet!