3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000 74 m²
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
vermietet
Geschoss:
3
1 Stellplatz: Garage
1 Garagenstellplatz
Helle und ruhige Räume sowie einem Sonnenbalkon mit Ausblick
Einbauküchenzeile mitsamt Elektrogeräten
Bad mit Badewanne (2010)
sep. WC
Einbauschrank (Putzkammer) im Flur
Gegensprechanlage mit Türöffner
Waschmaschinenanschluss im Bad
Doppelisolierglas-Holzfenstern inkl. Rollläden. (2016)
Schlafräume und Flur mit Laminat
Großes Schlafzimmer mit Stuck an der Decke
Wohnzimmer mit Parkett
Küche und Bad mit Fliesen
Abschließbare Einzelgarage
Abschließbares Kellerabteil
Aufzug und Treppenhaus
Die schöne und gepflegte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 03.OG eines Mehrparteienhauses in Stadtplatznähe und doch in sehr ruhiger Wohnlage. Auf 74m² Wohnfläche teilen sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Die Küche mit EBK und ebenfalls Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, einem seperatem WC, Bad mit Wanne und Anschlüssen für Waschmaschine sowie einem alle Zimmer verbindenden Flur. Der Wohnung zugehörig und im Kauf inbegriffen sind ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage im Hof. Die allgemeine Ausstattung der Räumlichkeiten sind in gepflegtem und guten Zustand und es gibt keinen Instandhaltungsrückstau. Die Doppelisolierglas-Holzfenster wurden 2016 erneuert und sind jeweils mit Rollos ausgestattet. Küche, Bad und das seperate WC sind gefliest, Schlafräume und Flur haben Bodenlaminat und das Wohnzimmer verfügt über einen Stäbchenparkettboden. das Bad mit Badewanne wurde 2010 komplett Saniert sowie in 2016 die Fenster erneuert wurden. Die Küchenzeile mit Elektrogeräten ist solide und funktional. Die derzeit vermietete Eigentumswohnung erwirtschaftet einen soliden Ertrag, welcher jedoch gesteigert werden kann da er unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt sowie auch keine Mieterhöhung in den letzten Jahren durchgeführt wurde. Eine Eigennutzung ist natürlich auch möglich. Das Wohnhaus verfügt nebst dem breiten Treppenhaus über einen Personenaufzug. Das in massivbauweise errichtete Mehrparteienhaus ist in gepflegtem Zustand. Erneuerungen bzw. Modernisierungen wie z.B. die Aussenfassade sowie das Dach, und die Heizanlage sind von der WEG beschlossen und werden die nächsten Jahre durchgeführt. Hierzu sind schon sehr Hohe Rücklagen gebildet. Auf die Wohnung entfallen davon ca. 8000€, welche auf den Käufer übergehen. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage mit Türöffnung.
Ob zur Selbstnutzung oder zur weiteren Vermietung stellt die Immobilie eine solide Wertanlage in idealer Lage im Herzen von Eggenfelden dar.
Sprechen Sie mich an! Gerne erhalten Sie weiterführende Informationen zum Immobilienangebot sowie der von Ihnen geplanten Nutzung darüber. Für einen Beratungstermin sowie Terminabsprache zur Besichtigung stehe ich Ihnen zur Verfügung.
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Bei Kauf der Immobilie wird eine von Ihnen als Käufer zu zahlende Maklerprovision Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme des Objekts an. Ebenso sind wir für den Verkaufer Provisionspflichtig tätig.
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
84307 Eggenfelden
Die ehemalige Kreisstadt Eggenfelden mit seinen 14000 Einwohnern ist der Schnittpunkt B20 zur B388 sowie unweit der B588. Das größte Kreiskrankenhaus sowie eine perfekt organisierte Infrastruktur mit jeglichen Schul- sowie Kindergartenangeboten, Musikschule, Theater und Nachtleben geben Eggenfelden ein großartiges Lebensgefühl. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Stadtplatznähe und ist doch sehr ruhig gelegen. Das Mehrparteienhaus liegt absolut Verkehrsruhig und jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gasthäuser, Rathaus, Stadtpark, Schwimmbad, uvm. sind alle mit wenigen Schritten fußläufig erreichbar. Ebenso ist das Schulzentrum sowie verschiedene Kindergärten, Sportgelände jeweils zu Fuß in wenigen Minuten erreicht.
