3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.400 100 m²
22399 Hamburg (Lemsahl-Mellingstedt), An der Alsterschleife 27

4.200,00 €

frei werdend
Geschoss: 1

Helle großzügige 3,5 Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse in der 'bell-étage' einer Villa.

WOHNUNG

Dieses Mietangebot beinhaltet insgesamt
3,5 Zimmer
1 Diele
1 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
1 Büro

Die Diele ermöglicht einen schönen Empfang, bietet aber auch genügend Fläche für einen Essbereich.

In dem großzügig geschnittenen hellen Wohnzimmer kann das Innenarchitektenherz höher schlagen. Sowohl ein Wohn- und Essbereich können charmant gestaltet werden. Von hier aus öffnet sich eine doppeflügelige Terrassentür, welche auf die ca. 35 qm große, nach südosten ausgerichtete Dachterrasse, dem s.g. Outdoor-Wohnzimmer führt. Mit dem Aufstellen eines dekorativen sowie praktischen Pavillons können Sie Ihr Sommerwohnzimmer wahr werden lassen.

In der Küche befindet sich eine Einbauküche, welche mit allen notwendigen Geräten perfekt ausgestattet ist. Die Küche ist großzügig geschnitten, so dass hier ein gemütlicher Essplatz eingerichtet werden kann.

Das moderne Wannenbad verfügt über einem Doppelwaschtisch, hochwertigen Fliesen und einem Fenster. Die Waschmaschine wird hier aufgestellt.

Das Schlafzimmer und das Büro haben einen guten Grundriss und ermöglichen gute Gestaltungsideen.

H A U S

Gepflegte Mansardendach-Villa, Baujahr 1983

G R U N D S T Ü C K

Das Grundstück ist durch den mit hohen Hecken bepflanzten Steinwall geschützt.

W O H N U N G

Die hier zur Anmietung angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, der s.g. 'bell-étage, und verfügt über eine ca. 35 qm große Dachterrasse zum Südosten.

BEHEIZUNG

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung.

ABSTELLFLÄCHE

Zu dieser Wohnung gehört ein großer Dachbodenraum.

BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE

Folgende Gebühren sind in der Betriebskostenpauschale enthalten:

Heizkosten der Fußbodenheizung 
Brauchwasser und Abwassergebühren
Gebäudeversicherung (Feuer, Sturm)
Grundsteuer 
Hausmüllgebühren
Schornsteinfegergebühren
Treppenhausbeleuchtung

Alle weiteren Kosten wie Strom- und Fernsehgebühren etc. trägt der Mieter direkt.

PKW-STELLPLATZ: Anmietung möglich!

PKW-Aussenstellplatz € 70,- per Mt.
- derzeit können 3 Aussenstellplätze angemietet werden.
PKW-Tiefgaragen-Stellplatz € 150,- per Mt.
- derzeit ist kein freier Tiefgaragen-Stellplatz verfügbar.

Für die Anmietung der Außen- und Tiefgaragen-Stellplätze werden separate Mietverträge ausgestellt, welche unabhängig von einem Wohnungsmietervertrag abgeschlossen werden.

HINWEIS: Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt uns, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

BESICHTIGUNG: Diskretion erbeten. Das Betreten des Grundstücks ist ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters der Firma Behrmann Immobilien GmbH erlaubt.

Auch während des Corona-Lockdowns ermöglichen wir Besichtigungen, jedoch unter Beachtung folgender Richtlinien:

- es finden ausschließlich Einzeltermine statt
- nur bis zu 2 Personen / Interessenten
- die Kontaktdaten sämtlicher Personen, welche an der Besichtigung teilnehmen, müssen
uns vor der Besichtigung vorliegen, um eine spätere Nachverfolgung bei einer Ansteckung
zurück verfolgen zu können
-FFP2 MASKENPFLICHT für alle Beteiligten
- Hände desinfizieren
- es darf nichts angefasst werden
- 1,5 m Mindestabstand
- bei vermieteten Wohnungen unter 2 Zimmern wartet der Makler vor der geöffneten
Wohnungseingangstür,
- nur der Mieter betätigt die Türgriffe bzw. öffnet die Zimmertüren

RECHTLICHES: Dieses Angebot gilt nur in Verbindung mit den AGB Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Behrmann Immobilien GmbH, An der Alsterschleife 27, 22399 Hamburg.

GEWÄHRLEISTUNG: Der Zustand des Hauses und sämtliche Größen- und Flächenangaben wurden von der Firma Behrmann Immobilien GmbH nicht auf Richtigkeit überprüft. Die Grundrisse sollen einen Eindruck von der Raumaufteilung verschaffen und sind nicht maßstabgerecht. Sämtliche Angaben begründen sich auf den Informationen des Eigentümers. Wir können dafür keine Gewährleistung übernehmen.

URHEBERRECHT: Das Urheberrecht der in der Objektbeschreibung verwandten Texte, Fotos und Grundrisszeichnungen liegt bei der Behrmann Immobilien GmbH, An der Alsterschleife 27, 22399 Hamburg mit Ausnahme der mit dem Hinweis Quellenangabe verwandten Texte.

VORBEHALT: Der Zwischenverkauf / die Vermietung bleibt vorbehalten.

INTERAKTIVES EXPOSÉ: Folgende Firmeninformationen stehen für Sie als PDF zum Ausdrucken in der schwarz hinterlegten Fußnote ganz am Ende des Exposés im Feld AGB bereit: Impressum, Datenschutzerklärung, AGB Allgemeine Geschäftsbedingungen.

IN EIGENER SACHE: Wenn Sie mit unserer Vermarktung dieser Immobilie zufrieden sind und selber die Absicht haben Ihre eigene Immobilie erfolgreich zu vermieten oder zu verkaufen, sprechen Sie uns einfach an. Wir besuchen Sie gerne unverbindlich für ein Informationsgespräch.

Stellplatz vorhanden, Südost Dachterrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, Ort: Lemsahl, Ort: Lemsahl-Mellingstedt, 1, Lage im Wohngebiet

An der Alsterschleife 27
22399 Hamburg (Lemsahl-Mellingstedt)

DIE GRÜNEN WALDDÖRFER

Der Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt liegt im Norden der Hansestadt an der Grenze zu Schleswig-Holstein und zählt genau wie die umliegenden Stadtteile Duvenstedt, Wohldorf-Olstedt, Bergstedt, Sasel und Poppenbüttel zu den ehemaligen Walddörfern. Diese lagen lange außerhalb der Stadtgrenzen von Hamburg. Auch Lemsahl-Mellinstedt wurde erst 1937 durch das Groß-Hamburg-Gesetz nach Hamburg eingemeindet. Besiedelt war das Gebiet allerdings bereits im Mittelalter.

Erstmals schriftlich erwähnt werden im Jahr 1271 die Dörfer Lemsahl und Mellingstedt, damals noch Mellinghestede und Lemsole. Von 1876 bis zur Eingemeindung nach Hamburg war die Dorfgemeinschaft unabhängig und zählte zu den freien Gemeinden. Heute leben in Lemsahl-Mellingstedt rund 7.000 Menschen auf 7,9 Quadratkilometern.

Der Stadtteil gehört zum Hamburger Bezirk Wandsbek. An das öffentliche Verkehrsnetz ist er durch Buslinien 176, 276 und 476 des Hamburger Verkehrsverbundes angeschlossen.

Lemsahl-Mellingstedt ist geprägt von Moorlandschaften und viel Grün und ist daher für Naturliebhaber attraktiv. Am Rande der Großstadt konnte es bis heute seinen ländlichen Charme und die dörfliche Idylle bewahren. Alte Villen und Landhäuser prägen das Bild.
(Quelle: hamburg.de)

DIE LAGE

Im weiteren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergärten und Schulen und der LSV Lemsahler-Sportverein von 1967 sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Zum ausgiebigen Shoppen lädt das weit über seine Grenzen bekannte AEZ - Alstertal-Einkaufszentum in Hamburg-Poppenbüttel ein.

Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten und mit Bus und Bahn in ca. 45 Minuten erreichbar. Zum Flughafen sind es ca. 20 Minuten mit dem PKW.

Golfen, Kanufahren, Reiten, Wandern, Walken, Joggen und Radfahren in schönster Umgebung direkt vor der Haustür. Die Buslinie 276 Richtung S-Poppenbüttel oder U-Ohlstedt ist zu Fuß bequem zu erreichen.