2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.500
01127 Dresden - Pieschen

Zum Verkauf steht eine schöne 2-Raum-Wohnung in ruhiger und beliebter Lage von Dresden.

Standort:

Die Eigentumswohnung befindet sich in in einem circa 1910 errichteten Altbau welcher insgesamt 8 Wohnungen umfasst. Der schöne Altbau befindet sich im beliebten Pieschen. Pieschen zeichnet sich durch seine elbnahe Lage aus. Mehrere Bus- und Bahnlinien verbinden diese Gegend mit der Dresdner Innenstadt, welche nach circa 15min erreicht ist.

Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Dinge des täglichen Bedarfs können in der Nachbarschaft erworben werden. Die Autobahn 4 ist binnen 5min erreicht.

Pieschen gehört mittlerweile zu den beliebten Dresdner Stadtteilen und verzeichnet weiter steigende Miet- und Kaufpreise.


Objekt:

Das circa 1998 sanierte Mehrfamilienhaus besteht aus 8 Wohnungen.

Die hier beworbene Wohnung wurde in den Jahren 1998/ 1999 kernsaniert. Die Wohnung ist seit 2007 an den derzeitigen Mieter vermietet. Aus diesem Grund wird eine Renovierung ( Austausch Fußböden/ Malerarbeiten ) nach einem etwaigen Auszug des Mieters empfohlen. Der Mieter möchte jedoch gern in dieser Wohnung wohnen bleiben.
Die circa 55 qm verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine große Wohnküche. Der hofseitig gelegene Balkon ist von der Küche aus begehbar.

Ausdrücklich wird auf folgendes hingewiesen: In den nächsten Jahren wird eine Sonderumlage, welche aktuell noch nicht beschlossen ist, fällig. Die Balkone, welche im Rahmen der Sanierung angebaut wurden, werden in diesem Rahmen zurückgebaut und durch eine neue Balkonanlage ersetzt. Eine Sonderumlage im Bereich von € 8.000 ist einzukalkulieren.

In den zurückliegenden Jahren wurden bereits zahlreiche Dinge am Haus erneuert. Zuletzt wurde im Jahr 2020 eine Fernwärmeheizung eingebaut.

Die Provision in Höhe von 3% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (2,52% netto) ist verdient mit Kaufvertragsabschluss.