Haus zum Verkauf €285.000
25436 Kreis Pinneberg - Uetersen

Objektbeschreibung:
In der im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichteten Doppelhaushälfte können Sie auf ca. 110 m² Wohnfläche mit ca. 350m² Gartenfläche Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Insgesamt gibt es in der Immobilie 4 1/2 Zimmer und somit ausreichend Platz für Ihre Familie und Sie. Durch die Endlage in einer Sackgasse können die Kinder nicht nur im Garten spielen sondern auch unbeschadet vor dem Haus.

Ausstattung:
Über die Veranda vor dem Haus gelangen Sie zur Eingangtür. Treten Sie durch diese ins Haus und Sie befinden sich in den Flur des Hauses. Von diesem haben Sie Zugang zu einem im Vorderen Teil des Hauses gelegenen Zimmers, welches als Ess-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im Hinteren Teil des Flures befinden sich die Zugänge zum Wohnzimmer und zur Küche. Die Einbauküche ist ausgestattet mit Einbauschränken, einem E-Herd mit Cerankochfeld sowie Kühlschrank und Geschirrspüler. Ein, durch die Küche zugänglicher, Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und eine zusätzliche Duschmöglichkeit. Auch befindet sich hier der Zugang zum Garten. Das Badezimmer ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich und mit einer Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei Räume sowie ein zusätzliches WC. Die zwei großen Räume sind als Schlafzimmer nutzbar. Der dritte Raum ist auf Grund seiner Größe entweder als Arbeitszimmer oder als begehbaren Kleiderschrank nutzbar.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet somit Stau- und Bevorratungsmöglichkeiten. Im Keller befindet sich die 2018 erneuerte Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Ebenso wurde 2017 die Immobilie mit neuen Isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Ferner gibt es eine Garage für Ihren PKW. Zwischen Garage und Haus befindet sich ein abgeschlossener Zugang zum Garten.

Zusätzliche Ausstattung: Garage, 2017 Erneuerung Kunststofffenster mit Isolierverglasung, 2018 Modernisierung Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

Lagebeschreibung:
Uetersen ist eine Kleinstadt mit etwa 17.800 Einwohnern im Kreis Pinneberg und der Metropolregion Hamburg, etwa 30 Kilometer von Hamburg entfernt.
Ausgehend von der Immobilie erreicht man die Innenstadt Uetersens sowie Lebensmittelgeschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Auf dem Stadtgebiet befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Regionalschule (Kombination aus Haupt- und
Realschule) sowie eine Förderschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. In der kleinen Stadt gibt es insgesamt 117 Naturdenkmäler, durch die Uetersen zu einer reizvollen naturnahen Stadt wird.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi SH,Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:infolbs-immoschleswigholstein.de
GF:Birgitta Göttelmann,Wolfgang Ullrich
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 266,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.03.2020
Gültig bis: 2030-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 521-826