Haus zum Verkauf €530.000 147 m²
06484 Quedlinburg, Bockstraße 7

4,76 % incl. 19 % gesetzt. MwSt.

Baujahr: 1680
Geschosse: 3

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer der fußgängerbelebtesten Einkaufsstraßen von Quedlinburg in der Bockstraße direkt auf dem Weg zum Marktplatz. Jeder Quedlinburger ist mit dieser Einkaufsmeile vertraut, auch die
immer größer werdenden Touristenströme, die unser Weltkulturerbe besuchen,
kommen an dieser Straße nicht vorbei. Hier befinden sich Restaurants, ein Hotel
und Einkaufsgeschäfte verschiedener Art (Textilien, Kosmetik, Reisebüro, Optiker,
Lederwarengeschäft etc...)

Das Haus zählt zu den bedeutenden Einzeldenkmälern Quedlinburgs. Es besteht aus einem Vorderhaus (Einzeldenkmal) und einem neu errichteten Gebäude im Hinterhaus, welches übergangslos an das alte Haus anschließt, dieses entstand 1996.

Die Immobilie bietet 2 Gewerbeeinheiten und 2 Wohnungen. Die kleine Gewerbeeinheit mit ca. 35 m2 im Altbau wird von einem finnischen Geschäft genutzt, die andere größere Einheit vom bekannten Ottoshop mit ca.125 m2 über 2 Etagen im Alt- und Neubau. Dort gibt es eine extra kleine Küche und eine Toilette, Büro- Abstell- und
Verkaufsräume.

Die kleinere Wohnung im 1. Obergeschoß im Altbau mit 60 m2 und 2 Zimmern ist vermietet, die größere mit ca. 150 m2 und ihren 5 Zimmern und 2 Bädern erstreckt sich über beide Häuser über 2 Etagen im Alt- und Neubauteil mit einer großen Dachterrasse, die im Sommer mit Sonne über den ganzen Tag hin und dem Blick über die Dächer von Quedlinburg in absolutes Highlight ist. Die Wohnung wurde bisher vom Eigentümer des Hauses selbst genutzt.

Außerdem gibt es einen wunderschön ausgebauten Gewölbekeller, der für die Mieter
für Partys genutzt werden kann. Er bietet eine zusätzliche Toilette und hat historisch aufgearbeitete Türen. Der Keller wurde mit viel Liebe saniert, hier fühlt man sich wie in das Mittelalter versetzt. Fahrräder und Mülltonnen finden ihren Platz in einem
größeren Abstellraum im Erdgeschoß, indem sich auch die Heizungsanlage befindet.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, nur die Fassade zur Bockstraße hin benötigt in absehbarer Zeit einen neuen Anstrich. Das Dach im Altbau wurde 1991 neu gedeckt. Die wichtigsten Gewerke wie Fenster, Elektrik, Fußböden und Sanitär befinden sich auf einem modernen Standard. Die Heizung ist über 20 Jahre alt. Die kleine Wohnung wurde erst vor 4 Jahren komplett neu hergerichtet und verfügt über eine schicke Einbauküche und einem schön anzusehenden, hellen Holzdielenfußboden.

Die Immobilie eignet sich als Anlage - sowie auch als Selbstnutzobjekt.

1 Autostellplatz ist nur wenige Meter vom Haus entfernt fest angemietet und kann
übernommen werden.

Die Grundrisse befinden sich in Erstellung. Über die Mietverhältnisse und Miethöhen
informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht lange!

Bockstraße 7
06484 Quedlinburg