Objektbeschreibung:
Ziegelmassivbau nach KFW 55 Standard, ausgebauter Hobbyraum in Wohnraumhöhe im Keller, Massiv Holztreppe, 3-Scheiben Fenster mit Rollo,
Das Dachgeschoss ist ausgebaut (Studio Raum).
Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Gaszentralheizung kombiniert Solaranlage
zentrale, kontrollierte Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung
Garage und Stellplatz.
TV- u. Lan-Anschluss in Wohnräumen, Glasfasseranschluß angeschlossen
Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
alle andere Bereiche: Fliesen
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.03.2021
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Lagebeschreibung:
Ingolstadt Süd, Asamstr. 44, Kindergarten, Apotheke, Haltstelle Linie 30 in 50m, Supermarkt zu Fuß erreichbar!
Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau im Freistaat Bayern mit ca. 135.000 Einwohnern. Sie ist nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und gehört zu den am schnellsten wachsenden urbanen Gebieten in Deutschland. Die zentrale Lage Ingolstadts mitten in Bayern, die optimale verkehrliche Anbindung und die gut ausgebaute Infrastruktur sind wichtige Voraussetzungen für eine nachhaltige Entwicklung am Standort.
Mit Ingolstadt entscheiden Sie sich für eine Lage direkt an der A 9, der großen deutschen Nord-Süd-Achse. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn und in einer knappen Stunde am Flughafen München oder Nürnberg. Tempo 300 mit dem ICE – die Bahn bringt Sie auf der Hochgeschwindigkeitsstrecke stündlich in gut 30 Minuten zum Hauptbahnhof München oder Nürnberg. Landshut, Regensburg oder Ulm erreichen Sie von Ingolstadt mit Agilis (Bahn) über das gut ausgebaute Streckennetz.
Der Stadtteil Kothau liegt ca. 1 km südlich vom Stadtzentrum entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie entweder in 10 Minuten zu Fuß erreichbar bei der Saturnarena. Außerdem ist der Stadtteil optimal an das Verkehrsnetz der INVG angeschlossen, welche Sie halbstündlichen in das Stadtzentrum von Ingolstadt befördert. Ein weiterer großer Vorteil ist die gute Anbindung an das Bundesautobahnnetz über die Anschlussstelle Ingolstadt Süd.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Haus 2 DHH West
Kaltmiete: 1600,00 € + Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 135m²
Grundstücksfläche: ca. 223m²
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1461755.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 26 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 191323