2-Zimmer Wohnung zu vermieten €410
Hansmannstr., 52080 Aachen - Eilendorf

Es handelt sich um eine schöne Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von 37 qm in Aachen-Eilendorf. Die Wohnung besteht aus 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer (Durchgangszimmer), Küche und Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Aufgrund des Durchgangszimmers ist die Wohnung nicht WG-geeignet. Die Dachschrägen führen dazu, dass man von den knapp 55 qm Grundfläche nur 37 qm Wohnfläche hat. Die Wohnung befindet sich in der Hansmannstraße in Aachen gegenüber einem kleinen Park mit Spielplatz.

Die Wohnung wurde fertiggestellt im Jahr 2016. Entsprechend ist die Wohnung nach aktuellen Neubauanforderungen zum Dach und Nachbarn hin gedämmt. Ein Garten mit Grill, Gartentisch und -stühlen gehören zum Haus und sind für die Mitnutzung vorgesehen.

Das Dach des Hauses wurde von April-Juli 2016 kernsaniert, die Fassade im selben Monat saniert. Der Hausflur und der Keller wurden 2019/2020 saniert.

Beheizt wird die Wohnung zentral über eine neue Gasbrennwerttherme.

Die Kaltmiete beträgt 410,- EUR inkl. Küchenzeile. Die Nebenkosten für 1 Person betragen 100,- EUR, für 2 Personen 150,- EUR. Darin enthalten sind bereits alle üblichen Betriebskosten inkl. Heizung. Warmwasser läuft über einen Durchlauferhitzer. Strom, Telefon, Internet zahlt man separat.

Mit folgenden Kosten muss insgesamt gerechnet werden:

1. Kaltmiete: 410,- EUR mtl.
2. Nebenkosten inkl. Heizung: 100,- EUR mtl. (1Person, 150,- EUR bei 2 Personen)
3. Strom: ca. 50,- EUR mtl. (bei 2 Personen bis 70 EUR)
4. Telefon/ Internet: bei Unitymedia ca. 25,- EUR mtl. im Paket

Die Kaution beträgt 2,5 Kaltmieten = 1025,- EUR.

Es werden nur ernsthafte und seriöse Anfragen beantwortet. Bitte nicht nur fragen, ob die Wohnung noch da ist oder was der letzte Preis ist. Bitte bei Anfragen den vollständigen Namen, die berufliche Tätigkeit, die jetzige Anschrift und die Personenanzahl angeben. Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei vermietet.

Besichtigung nach Absprache möglich.

Vor Abschluss des Mietvertrags ist eine Schufa-Selbstauskunft und ein Einkommensnachweis vorzulegen.


Das Haus wurde ca. 1930 gebaut und wird mit einem zentralen BHKW mit Gas beheizt. Im aktuellen Energieausweis aus 2018 sind allerdings noch Messergebnisse vor der Dachgeschossdämmung eingeflossen Trotzdem liegen wir hier mit 128 kWh/(m²*a) im lt. Energieausweis normalen Bereich. Wohnungsbezogen hat der Vormieter in der Wohnung nur knapp über 80 kWh/(m²*a) verbraucht.

Zur Lage: Bäcker, Eisdiele, Post und Restaurants liegen in Rufweite, ein Getränkemarkt 300 m, REWE und ALDI ca. 1 km entfernt. Von der Haustür bis zum RWTH Hauptgebäude benötigt man mit dem Zug ca. 25 Min, mit dem Fahrrad ca. 30 min. Zur FH benötigt man von der Haustür bis zum Hauptgebäude ziemlich genau 20 Minuten insgesamt.


Die Aachener Innenstadt ist mit dem Fahrrad in ca. 25 min zu erreichen, mit dem Bus ebenfalls in ca. 25 Minuten und mit dem Zug in ca. 10 Minuten. Die Autobahn ist in ca. 5 Min erreichbar.


Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt ein gepflegter Park mit Kinderspielplatz.