Haus zum Verkauf €331.155
14052 Berlin - Westend

Objektbeschreibung:
Das etwa 1923 im typischen Gartenstadt-Siedlungsbau erstellte Gebäudeensemble erstreckt sich über insgesamt 19 Häuser. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung verfügt neben einem funktionalen Grundriß und einem Tageslichtbad auch über einen romantischen Balkon und ist in einem guten Erhaltungszustand. Neben den Mieterkellern stehen Abstellräume zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Auf dem Grundstück befinden sich nach Westen gelegen teilweise gemeinschaftlich zu nutzende Grünflächen und Gartenanlagen. Der Bewuchs mit zahlreichen und vielfältigen Bäumen und Sträuchern macht den Blick aus dem Fenster für die Bewohner zum Genuss.

Ausstattung:
Bis Ende 2018 wurde im Gemeinschaftseigentum folgende Sanierungen vorgenommen:
- Renovierung der Treppenhäuser, d.h. - Wände, Decken, Trittstufen, Beleuchtung, Sisal-Textilbodenbelag
- Erneuerung der Elektrosteigleitungen
- Einsetzen von Brandschütztüren
- Erneuerung der Zählerschränke (digitale Stromzähler)
- Velegung von neuen Leitungen für das Kabelfernsehen

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. v. beurk. Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 87,64 m²

Lagebeschreibung:
Westend ist der heutige bürgerliche Sitz des ehemaligen Westberliner Geldadels, eine wunderbare Gegend rund um den Brixplatz. Ganz in der Nähe ist die Reichstraße, die direkt zum Theodor-Heuss-Platz führt, mit ihren vielen unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten. Eine gewachsene Struktur zwischen Moderne, Luxus und gutbürgerlichem Ambiente. Die U-Bahn ist direkt vor der Haustür und der Bus 104 fährt die gesamte Reichsstraße entlang, die den Spandauer Damm mit dem "Theo" verbindet. Ideal für Singles und Familien, da alles auch zu erlaufen ist. Spielplätze, Schulen, Kindergärten sowie das Gelände rund um das Olympiastadion sind fußläufig erreichbar. Auch das Kneipenleben kommt nicht zu kurz. Restaurants und Bars sind auch in unmittelbarer Nähe. Die ausgebaute Infrastruktur ist auch heute noch der besondere Vorzug dieser Wohngegend – eine Mischung aus ruhiger Lage in grüner Umgebung und dennoch kurzen Wegen innerhalb der Stadt.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 144.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die IST-Miete liegt derzeit bei rund 6,00 €/m² (NKM) - Laut des Mietspiegels sind für die Lage der Wohnungen in der Westendalle eine NKM von ca. 11,00 € bis 14,00 €/m² erzielbar. Die AfA beträgt 2,50%. Im Kaufpreis sind pro WE 3.000,00 € als Puffer für mögliche Instandhaltungsmaßnahmen inbegriffen. Diesen Betrag bekommt der Kunde entweder ausgezahlt oder er wird eingezahlt auf das Instandhaltungskonto der Hausverwaltung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 144.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-26
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: vETWBWA83-17