Haus zum Verkauf €215.000 754 m²
36381 Schlüchtern

3,48 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1967
frei ab sofort

1 Stellplatz

Es sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.
Das Grundstück liegt im Überschwemmungsgebiet der Kinzig. Durch das leichte Gefälle zu den Bachläufen fließt das Wasser gut ab. Von den Vorbesitzern wurden bereits Vorkehrungen ergriffen, um Schäden durch Hochwasser am Gebäude zu vermeiden. Trotzdem können feuchte Stellen im Keller nach einem Hochwasserereignis auftreten. Diese trocknen nach guter Belüftung wieder ab.
Nach Auskunft der Kreisverwaltung sieht der Hochwasserschutzplan für die Kinzig weitere Regenrückhaltung im oberen Flusslauf vor, um die Pegelstände bei Hochwasser in den nächsten Jahren weiter abzusenken.
Im Bereich der südlichen Grenze verläuft in großer Tiefe über das Grundstück ein Abwasserkanal der Firma Immergut. Er beeinträchtigt die Nutzung des Grundstückes nicht, da eine weitere Bebauung nicht möglich ist.

Dieses individuelle Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise 1967 fertiggestellt. Es bietet Wohnen auf einer Ebene. Im Erdgeschoß sind die Küche mit Esszimmer, Diele, Bad, WC, Wohnzimmer und 3 Schlafzimmern untergebracht.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier viel Platz und Abstellmöglichkeiten.
Das Dachgeschoß ist ausbaufähig und verfügt bereits über ein ausgebautes Zimmer, welches allerdings nur über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen ist. Eine normale Treppe lässt sich hier ohne größere Umbaumaßnahmen realisieren.
Vom Esszimmer aus gelangt man in den eingewachsenen und blickgeschützten Garten mit ausreichend Abstand zu den Nachbargebäuden. Durch die Südausrichtung und die angrenzenden Wasserläufe der Kinzig und des Riedbaches ein absolutes Highlight und Unikat. Hier genießt man, abgeschieden von Mensch und Verkehr, die Ruhe und Idylle der Kinzig.

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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen

36381 Schlüchtern

Die Innenstadt von Schlüchtern hat ca. 7.400 Einwohner und ist von mittelalterlichen Einflüssen geprägt. Der moderne Luftkurort verfügt über diverse Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Bergwinkel Grundschule und weiterführende Schulen), zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und dem Main-Kinzig-Klinikum. Der Regionalbahnhof zur Weiterfahrt nach Frankfurt (Main) und Fulda, sowie der Autobahnanschluss zur A66 (Frankfurt (Main)/Fulda ist von der Innenstadt aus in wenigen Minuten zu erreichen. Kleinstädtisches Leben mit Wochenmarkt, kleinen Geschäften, gemütlicher Gastronomie, einem ausgeprägten Vereinsleben und auch kirchliches oder kulturelles Leben findet sich in Schlüchtern
Ein Highlight der Innenstadt ist das im Winter nutzbare Hallenbad und im Sommer das Freibad mit großer Liegewiese und Beachvolleyballfeld.