3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €545.000 115 m²
65201 Wiesbaden (Schierstein)

3,570 % inkl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Wiesbaden Schierstein: Top-Haus mit pfiffigem Grundriss
nur 100 Meter vom Yachtclub mit hübschem Garten

Im Überblick:
- 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Dachterrasse, Terrasse mit Garten
- plus Garage mit Stellplatz davor
- äußerst gepflegtes Reihenmittelhaus in einer kleinen, schönen Wohnanlage
- entzückender, kaum einsehbarer Garten
- gebaut in Split Level-Bauweise mit z.T. hohen Räumen
- Familienfreundliche Eigentümergemeinschaft
- idyllische Lage nur ca. 100 Meter zum Hafen

Wohnfläche:
ca. 115 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 133 m² geteilt nach WEG

Erdgeschoss:
Windfang, Gäste-WC, Diele und Zugang zur Garage

Erdgeschoss 2:
großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und Garten

Obergeschoss:
Küche, offener Essbereich und ein Schlafzimmer

Dachgeschoss:
geräumiges Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne, 1 Schlafzimmer
und schöne Dachterrasse

Kellergeschoss:
2 Kellerabstellräume

Baujahr:
ca. 1985

Ausstattung:
Hochwertiger Gas Kamin im Wohnzimmer, überwiegend Parkett,
Badezimmerobjekte von Philipp Starck, Armaturen von Dornbracht + hochwertige
Badmöbel, elektrische Markisen an Terrasse und Dachterrasse

Zustand:
sehr guter Allgemeinzustand, laufend modernisiert und renoviert u.a. nachträgliche Isolierung im Schlafzimmer mit zusätzlicher Klimaanlage, Dachterrassensanierung

Heizung:
Kombi-Gastherme aus 2010

Fenster/Türen:
doppelverglast mit Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden (inkl.
Dachfenster) und neue hochwertige Sicherheitstüren zu beiden Eingängen
(Hauseingangstür mit selbstverriegelndem Schloss)

Nebenkosten:
ca. 240,- EUR / Monat inkl. Heizung und Rücklagen

Energieausweis:
Endenergieausweis 108,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

Lage:
sehr ansprechende Lage am Schiersteiner Hafen/Rheinnähe

Für Pkw:
Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Stellplatz davor

Kaufpreis zzgl. Extras:
hochwertige Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten und Einbauschränke (Preis VHB)

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Bundesland: Hessen

65201 Wiesbaden (Schierstein)