2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
70327 Stuttgart - Stuttgart-Ost
bisheriger Preis €192.500

Objektbeschreibung:
Zwischen Neckar und Württemberg naturnah gelegen und doch gut angebunden wird hier eine vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem 1904 erbauten Mehrfamilienhauses verkauft. Mit einer Wohnfläche von ca. 41,72 m² eignet sich die Immobilie besonders für Singles, Paare und Kapitalanleger.

So erwirtschaftet die seit 2018 vermietete Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.000 €, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 119 €.

Die Wohnung erhielt 2015 eine neue Gastherme und verfügt über helle und gut geschnittene Zimmer, die zusammen mit einer Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss sowie einem Badezimmer mit Badewanne attraktiven Wohnbedingungen schafft.

Objektnr: 1028341

Ausstattung:
+ Vermietet seit 2018
+ JNKM: ca. 6.000 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 119 €
+ 1995 letzte Modernisierung
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Einbauküche
+ Idyllische Stadtrandlage
+ Hervorragende Verkehrsanbindung
+ Unweit des Neckars und des Württembergs

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.614,09 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 41,72 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in naturnaher und gut angebundener Lage von Stuttgart-Untertürkheim, so ist die Innenstadt bereits nach etwa 13 Autominuten erreicht. Gleichzeitig laden der nahegelegene Württemberg und das Neckarufer zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. So befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ein Getränkehandel nur ca. 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind gut über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar. So liegt der S- und Regionalbahnhof “Untertürkheim” sowie die gleichnamige U-Bahnhaltestelle nur etwa 550 m von der Wohnung entfernt. Von hier ist die Innenstadt nach ca. 17 Minuten zu erreichen. In komfortabler Reichweite verlaufen zudem die Bundesstraßen 10 und 14, sodass idealer Anschluss an das Straßennetz besteht.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 319 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 506d00f44b