Haus zum Verkauf €189.000
45661 Nordrhein-Westfalen - Recklinghausen

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte auf über 500 qm Erbpachtgrundstück mit niedrigem Pachtszins.
Wir bitten um Verständnis, dass für dieses Objekt vor einer Besichtigung die Vorlage eines Bonitätsnachweises notwendig ist.

Über den Vorgarten erreichen Sie die mit einem Vordach geschützte, stabile Hauseingangstür. Von der hellen Diele aus liegt offen nach links der Aufgang in das Obergeschoss sowie daneben die Tür zur Kellertreppe. Geradeaus gehen Sie direkt in das sehr geräumige, sehr helle Wohnzimmer. 1986 wurde es durch einen Anbau erweitert. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang in den Garten und auf die geschützt liegende Terrasse.

Von der zentralen Diele aus nach rechts kommen Sie in die Küche. Gut geschnitten und sehr hell ist Sie zum Wohnzimmer hin offen und nur mit einem Tresen abgetrennt. Die aktuell noch vorhandenen Küchenmöbel gehören mit zum Gesamtangebot des Hauses. Neben der Küche geht von der Diele noch ein Gäste-WC mit Außenfenster zur Belichtung und Belüftung ab.

Über die Treppe erreichen Sie einen kleinen Flur im 1. OG des Hauses. Gleich rechts liegt das Wannenbad. 2 Fenster sorgen für ausreichend Licht und Belüftungsmöglichkeiten. 3 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, 2 vom Flur links, eines geradeaus vor Kopf runden das Wohnraumangebot des Hauses ab.

Weitere Nutzfläche finden Sie im Keller. Neben dem Heizungsraum und einem Lager- oder Vorratskeller finden Sie eine einfach möblierte Küche (Waschraum) sowie ein zweites Duschbad. Die Kellerküche verfügt über ein Fenster und daneben eine bodentiefe Terrassentür von der aus Sie auf eine relativ breite Außenkellertreppe gelangen.

Im großen Außenbereich finden Sie mehrere Terrassen, einen sehr schön angelegten Gartenteich sowie ein geräumiges Gartenhaus und eine ebenfalls großzügig geschnittene Laube mit großen Fenstern.

Über eine geräumige Einfahrt erreichen Sie von der Straße aus eine Garage. Davor haben problemlos 2 weitere Fahrzeuge Platz. Der Garten ist von dort mit einer massiven Mauer und einer Gartentür vor fremdem Zutritt abgesichert.

Ausstattung:
Das Haus ist fortlaufend gut Instand gehalten worden. Das Wohnzimmer des ursprünglich 1956 errichteten Hauses wurde 1986 um einen Anbau erweitert. Von hier führt eine bodentiefe Terrassentür nach außen. Sie finden durchgängig Doppelisolierglasfenster aus Kunststoff.

Das Erdgeschoss wurde 2010 komplett, mit Ausnahme des Gäste-WC, neu mit hellen, hochwertigen Steinzeugfliesen belegt. Das WC ist mit neutral weißen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Die in elegantem Schwung ins Obergeschoss führende Treppe wurde ebenfalls bereits gründlich renoviert und mit stabilen Kanten und grauen Stufen versehen. Der sorgfältig lackierte alte Holzhandlauf fügt sich so sehr gut in das zeitgemäße Gesamtbild ein.

Im 1. OG sind die Böden mit hellem Laminat in Holzoptik ausgestattet. Das vorhandene Wannenbad verfügt über weiße Wand- und Bodenfliesen. Türzargen und Blätter sind ebenfalls weiß. Beheizt wird das Haus mit einer aus dem Jahr 1996 stammenden Vaillant-Zentralheizung. Sie liefert auch zentral das Warmwasser aus einem Speicher.

Im Keller des Hauses finden Sie ein zweites Duschbad. Außerdem gehört eine zweite - einfache - Küche im Keller zur Ausstattung.

Auf dem Grundstück finden Sie eine massiv gebaute Einzelgarage. Davor ist problemlos Platz für 2 weitere Pkw. Nach hinten in den Garten hinein ist an die Garage eine geräumige, mit großen Fenstern versehene Laube angebaut. Außerdem ist am Ende des Gartens 2012 ein ebenfalls recht geräumiges weiteres Gartenhaus mit kleiner eigener Holzterrasse errichtet worden. Der Garten ist gut und hochwertig angelegt. U.a. liegt vor dem Wohnzimmer ein sehr schöner Teich.

Das Grundstück ist in Erbpacht überlassen. Als Erbpacht werden aktuell jährlich 430,-- € (dies entspricht einer monatlichen Belastung von 35,83 €) an den Pachtgeber entrichtet. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beträgt noch ca. 35 Jahre.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 1,79% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 506 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

Lagebeschreibung:
Die Doppelhaushälfte liegt auf einem 506 qm großen Erbpachtgrundstück. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Ursprünglich in den '50er Jahren gebaut sind die meisten zwischenzeitlich in verschiedener Weise weiter ausgebaut, renoviert und umgebaut worden.

Die Einzelgrundstücke sind verhältnismäßig groß geschnitten was zum relativ großzügigen Gesamteindruck der Siedlung beiträgt. Die Straße ist eine reine Wohnstraße und daher sehr ruhig. Fußläufig erreichen Sie das nächste kleine Einkaufszentrum in etwa 200 m Entfernung. Dort sind auch verschiedene Dienstleister, Eiskaffee, Apotheke usw. Die nächste Bushaltestelle liegt ebenfalls rund 200 m entfernt.

Bis zur nächsten Kita und zur nächsten Grundschule kommen Sie fußläufig durch das ruhige Wohnviertel in etwa 10-15 Gehminuten. Bis zur nächsten Auffahrt zur A43 sind es keine 2 Minuten mit dem Pkw.

Sonstiges:
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 194,80kWh, Gas, Bj.1956
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 194,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.01.2021
Gültig bis: 13-01-2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JS 210115