3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €835.000
Riehlstraße 9, 14057 Berlin - Charlottenburg

Objektbeschreibung:
Im 19. Jahrhundert erbaut, vereint das Wohnhaus historischen Altbauflair mit Modernität. Der prunkvolle Eingangsbereich besticht durch seine historischen Stuckverzierungen und Marmorelemente. Die sich im veredelten Rohbau befindlichen Dachgeschoss-Einheiten ermöglichen eine exklusive Aussicht auf die Skyline Berlins mit garantiertem Wow-Effekt. Aufgrund der besonderen architektonischen Gegebenheiten besteht zudem die Möglichkeit, individuelle Vorlieben, die beispielsweise die Raumaufteilung betreffen, einfließen zu lassen. Einem Zuhause, das keine Wünsche unerfüllt lässt, steht hier somit nichts mehr im Wege.

Das Gemeinschaftseigentum der Riehlstraße 9 wurde umfangreich saniert und aufgewertet:

» Aufzug im Vorderhaus, Seitenflügel und im Gartenhaus
» neue Kaltwasserleitungen
» neue Warmwasserleitungen inkl. Zirkulationsleitungen
» neue Abwasserleitungen
» Elektrosteigleitungen
» Versorgung der Wohnungen mit Telekommunikationsfestnetz und Breitbandanschluss
» Elektroinstallation in den Treppenhäusern
» Gegensprechanlage mit integriertem Videoauge
» Überarbeitung der Fassade
» Erneuerung der Treppenaufgänge

Ausstattung:
Die besonderen architektonischen Gegebenheiten des Bauprojektes lassen Raum für Ihre ganz persönlichen Vorlieben und Visionen bei der Raumgestaltung. So haben Sie die Möglichkeit, beim Ausbau durch individuelle Entscheidungen zum Beispiel in der Raumaufteilung Ihr ganz persönliches Wohnungsprojekt zu verwirklichen. Auch die Gestaltung der Wände und Böden liegt in Ihren Händen. Lassen Sie Ihr Penthouse nach Ihren spezifischen Vorstellungen entstehen.

Die Dachgeschosswohnungen bestechen durch den einmaligen Ausblick über Berlin. Direkt am Lietzensee gelegen, ist die Aussicht in die Natur angenehm grün und erholsam. Wandert der Blick jedoch ein wenig weiter, entsteht durch die urbane Umgebung mit dem Funkturm und der Berliner Skyline sofort ein modernes Metropolen-Gefühl. Dieser beeindruckende Ausblick kann auch von der Aufdachterrasse und der Dachterrasse genossen werden. Trotz der vortrefflichen Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn ist es hier angenehm ruhig. Durch zwei Fahrstühle sind die Wohnungen auch im Dachgeschoss bequem zu erreichen.

Da die Dachgeschossfläche im IST-Zustand verkauft wird, haben Sie freie Hand und können Ihre ganz persönliche Wohnung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen umgestalten. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt!

Kaufpreis pro m²: 6.482,92 €

Lagebeschreibung:
Ob Kurfürstendamm, Fasanenstraße oder der Savignyplatz: Charlottenburg ist die ideale Mischung aus Tradition, Stil, Charme und Eleganz und ein Beweis dafür, dass auch in der Veränderung eine liebevolle Konstanz liegt. Hier verbinden sich wie kaum sonst in Berlin Beständigkeit und Moderne, Ruhe Erholung und pulsierendes, stilvolles Stadtleben!

Das Objekt "Riehlufer" liegt sehr gut angeschlossen: im Osten der Lietzensee mit weitläufigem Parkgelände, im Süd-Westen der Messedamm mit S- und U-Bahn sowie A100-Anschluss und im Norden der Kaiserdamm.

» Hervorragende PKW-Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen
» S-Bahnhof „Messe Nord“ in Gehdistanz
» Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zum Zoologischen Garten und in ca. 20 Minuten zum
Hauptbahnhof
» Flughafen Tegel (TXL) in 10 Minuten Fahrzeit zu erreichen

Sonstiges:
Die FORTIS Group hat sich als Bestandshalter und -entwickler auf Wohnimmobilien im Mehrfamiliensegment in zentralen Lagen von Berlin und Potsdam spezialisiert. Der Fokus des Unternehmens liegt dabei stets auf der wertsteigernden und behutsamen Entwicklung der Immobilien. Ziel ist es, die vorwiegend historischen Altbauten zu erhalten und die Wohnqualität nachhaltig zu erhöhen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 96.1 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-04-15
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10200-RIE9-37