Haus zum Verkauf €425.000
78652 Baden-Württemberg - Deißlingen

Mehrfamilienhaus in Deißlingen-Lauffen Rottweil
-Rendite Objekt, od. selbst Nutzung-
Saniertes Mehrfamilienhaus mit 128 m² Wohnfläche auf eine 812 m² Grundstücksfläche mitten in Lauffen.

UG:
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung, 1 Zimmer kleine Küche mit Bad. Im selben Stockwerk befindet sich der Keller welcher mit einem Weinkeller und Zugang zu den 2 Garagen ausgestattet ist. Es sind mehrer Räume welcher auch für eine kleine Werkstatt / Hobbyraum benutzt werden können.

1.EG:
Im ersten Stock befindet sich die Hauptwohnung welche vom Eigentümer komplett saniert wurde. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büroraum od.
Ankleideraum, schöne neu Einbauküche, Gäste WC, Bad mit Badewanne und integrierte Dusche. Über die Küche und Büroraum gelangen Sie zur Terrasse. Von der Sie direkt in den großen Garten gelangen, mitten drin befindet sich ein kleines Gartenhaus, Gemüsebeet und Obstbäume, Wiese in Hanglage.

DG:
Strom-Heizung und Wasseranschlüsse sind bereits bis im Dachgeschoss gelegt.
Das Dach ist nicht isoliert. Dachgeschoss ist ausbaubar in zwei bis drei kleinere Wohneinheiten oder eine große ca. 6 Zimmer Dachgeschosswohnung.
Wer hier Handwerklich begabt ist, kann sehr viel daraus machen.
Die Außenfassade und der Hausflur muss noch gestrichen werden.
Garage, links ist ein Stück ( ca. 1x1 qm) Außenwand noch zu isolieren.

Technische Daten:
Neue Wasser-Stromleitungen im gesamten Haus, neue Fenster und Hauseingangstüre sind 2020 (bis auf 4 Fenster die gute erhalten sind) Böden: Fliesen, Marmor, Laminat, Acryl, (hochwertig). Zentralveriegelungs System (elektronische Schliessanlage) im ganzem Haus.
Öl Zentral Heizung BJ 1997 inkl. 7800 Liter Tank (noch fast voll)
Heizungsanlage : voll funktionsfähig und abgenommen.
Energieausweis liegt vor. Aufgrund der Erneuerungen (komplett Sanierung, neue Fenster und Hauseingangstüre) greifen die Messwerte von 2018 nicht mehr.
Grundstücksgröße 812 m², Hanglage, ausbaubar.
Momentane benutzbare Wohnfläche 128 m², Baujahr 1937 und 1975.
Elektrische Garagentore 2 + zzgl. Stellplätze 2, rechts.

Lage und Ort:
Lauffen bei Rottweil
eine kleine Ortschaft, mit ca. 6100 Einwohner, wenige Fahrminuten von Rottweil, Villingen-Schwenningen, Trossingen und Spaichingen entfernt.
Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Metzger, Bank und Frieseur in unmittelbarer Nähe, zu Fuß erreichbar.
Ruhig gelegen, idyllisch.

Preis: 425.000 €
Maklercourtage 2,5 % + gesetzliche USt, je Partei fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Besichtigung nur mit Bonitätsnachweis, zeitnah möglich.
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Sie erreichen uns schriftlich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.