3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €515.000
81735 München - Ramersdorf

Objektbeschreibung:
Sofort bezugsfertig:
Attraktive 2,5-Zimmer Wohnung mit Südbalkon und Alpenblick

Vollständige Modernisierung in 2018
- neues Badezimmer mit Fußbodenheizung
- neues Gäste-WC
- neue maßangefertigte Küche mit Geräten
- neuer Echtholz-Parkettboden
- neue Elektrik
- neue Beleuchtung
- neue Türen

Die in 2018 vollständig modernisierte, lichtdurchflutete 2,5-Zimmer Wohnung liegt im 8. Obergeschoss eines soliden Wohnhauses mit Lift.

Sie umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 71 m² eine maßangefertigte Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon mit Blick auf die Alpenkette, ein Schlafzimmer , sowie einen Raum mit ca. 7,5 m² Fläche, welcher ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Das Badezimmer mit Wanne, Fenster und WC verfügt über eine Fußbodenheizung. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum im Flur runden das Bild dieser sehr schicken Wohnung gelungen ab.

Hinzu kommt ein eigenes Kellerabteil sowie zwei gemietete Einzelstellplätze in der Tiefgarage (Mietvertrag kann übernommen werden).

Das im Jahre 1971 errichtete Wohnhaus ist gepflegt und wurde laufend renoviert. Im Jahre 2020 wurden die Fassaden saniert, die Balkone sind ebenfalls erst vor Kurzem erneuert worden.

Somit erwerben Sie eine aufwändig modernisierte Wohnung in einem soliden Wohnhaus.

Der sehr gute Schnitt der Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine optimale Nutzung. Der sonnige Süd-Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und wird in den warmen Monaten zum Mittelpunkt der Wohnung. Durch die Ausrichtung ist die Sonne lange zu genießen. Sie erleben von hier einen atemberaubenden Blick auf die Alpenkette.

Die nächste U-Bahn Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Eine in dieser Kombination absolute Gelegenheit im Wohnungsmarkt von München.

Sowohl der Eigennutzer als auch der Kapitalanleger profitiert von der Attraktivität dieses Angebots.

Ausstattung:
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Wohnung zum Eigennutz oder zur Neuvermietung
- Wohnfläche ca. 71 m²
- Vollständige Sanierung in 2018 (Bad/Gäste-WC/Böden/Elektrik/Küche/Türen/Beleuchtung)
- Wohnzimmer / Schlafzimmer und ein weiterer Raum mit ca. 7,5 m² (Kind / Homeoffice)
- 8. Stockwerk mit Lift
- Blick auf die Alpenkette
- Neuer Südbalkon
- Neue Fenster
- Neues Badezimmer mit Fenster, Wanne / Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Neues Gäste-WC
- Attraktive Feinsteinzeug-Fliesen im Bad und Gäste-WC
- Maßangefertigte Schreinerküche mit Geräten
- Parkettboden in allen Räumen
- Umfangreiche Schalter- und Steckdosenausstattung
- Individuelles Beleuchtungskonzept (indirekte Beleuchtung)
- Sehr gepflegte Anlage
- Kellerraum / Radkeller / Waschraum / Trockenraum
- Zwei Stellplätze in der Tiefgarage können angemietet werden (35,-- pro Stellplatz)

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 1,79% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 1,79% der Kaufpreissumme inklusive der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist.

Lagebeschreibung:
Die im Jahre 1972 erbaute, sehr gepflegte Wohnanlage mit acht Stockwerken, befindet sich am Rande von Neuperlach an der Grenze zur Gartenstadt Trudering. Somit verbindet sich eine zentrale Lage mit bester Infrastruktur, mit der Nähe zu den Wäldern und der Natur.

Neuperlach wird geprägt von großen, urbanen Wohnprojekten. Zur Linderung der Wohnungsnot in der 50er Jahren, beschlossen die Verantwortlichen der Stadt München den Bau sogenannter „Entlastungsstädte“. Mit Neuperlach entstand so das größte deutsche Siedlungsprojekt nach dem Zweiten Weltkrieg. Mittlerweile leben in Neuperlach über 50.000 Einwohner.

Die Infrastruktur von Neuperlach bietet sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur Salzburger Autobahn bieten gerade für berufstätige Pendler sehr gute Voraussetzungen. Die Perlacher Einkaufspassagen (PEP) bieten perfekte Möglichkeiten zum ausgiebigen Shopping.

Durch die steigende Nachfrage nach Wohnraum in München erfährt Neuperlach zunehmend an Attraktivität, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges:
Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 1,79 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 19.11.2018
Gültig bis: 19-11-2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6284