Haus zum Verkauf €429.000
Objektbeschreibung:
Info: Innenaufnahmen lassen wir Ihnen auf Wunsch der Mieter nach vorheriger schriftlicher Anfrage gerne zukommen.
Zum Verkauf steht dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus inklusive Ladeneinheit in Wetzlar.
Die Wohneinheit im 1. OG verfügt über ca. 90 m² und insgesamt 3 Zimmer, Küche, Bad.
Zusätzlich ist ein großdimensionierter Balkon vorhanden.
Das 2. OG verfügt über ca. 50 m², insgesamt 2 Zimmer, Küche, Bad und einer traumhaft schönen großen Dachterrasse mit ca. 34 m².
Im Untergeschoss / Erdgeschoss des Objekts befindet sich die Ladeneinheit mit ca 90 m².
Die Ladeneinheit eignet sich ideal für den Einzelhandel, aber auch für die Nutzung diverser anderer
Gewerbemöglichkeiten.
An dem Objekt wurden mehrer Modernisierungen vorgenommen, so wurde das 1. OG 2010 komplett saniert, das 2. OG wurde in den 90 er Jahren vollständig renoviert, die Heizung wurde 2010 erneuert, die Leitungen und die Elektrik sind ebenfalls im ganzen Gebäude erneuert worden und das Treppenhaus wurde umfangreich saniert.
Das Erdgeschoss, in welchem sich die Ladeneinheit befindet, wurde 2003 / 2004 vollständig saniert und das Schaufenster der Ladeneinheit wurden ebenfalls 2003 / 2004 erneuert.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Außerdem verfügt das Objekt über eine Garage und 2 Stellplätze, sowie jeweils 1 Stellplatz pro Wohneinheit.
Zu dem Objekt gehört außerdem ein kleiner Gartenbereich, sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.
Das Objekt ist aktuell voll vermietet.
Monatliche Mieteinnahmen insgesamt: 1815,00 € Kaltmiete
Jahresmiete: 21.780,00 € p.a.
Ausstattung:
BJ ca. 1930, EG Ladeneinheit ca. 90 m², 1. OG Wohneinheit ca. 90 m² Balkon, 2. OG Wohneinheit ca. 50 m² Balkon, Etagenheizung Gas Therme, Keller 3x unterteilt, Waschgemeinschaftsraum, Bodenbeläge Vinyl 2010 erneuert, Fenster Kunststoff doppelt Iso verglast, Garage/ Einzelgarage Laden, 2x Stellplätze, 2x Stellplätze (pro Wohnung 1x), 2010 Heizung erneuert, Wasserleitungen erneuert, Treppenhaus saniert, EG 2003/2004 vollständig saniert, 1. OG 2010 saniert, 2. OG in den 90 er Jahren renoviert, Leitungen/Elektrik erneuert, Schaufenster Ladeneinheit 2003/2004 erneuert
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: Provision für Käufer: 5,95 % inkl Mwst
Gesamtfläche: ca. 230 m²
Grundstücksfläche: ca. 422 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²
Vermietbare Fläche: ca. 230 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
Lagebeschreibung:
Das Objekt befndet sich in zentraler Lage in Wetzlar.
In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für den Anschluss an den Nahverkehr.
Die nächste Kita wie auch Schule sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Der Bahnhof Wetzlar ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Autobahn A45 ist auf schnellstem Weg über die L3451 in nur 10 Minuten zu erreichen, von dort aus hat man direkten Anschluss an den Fernverkehr.
Wetzlar verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie über ein vielseitiges Gastronomie- und kulturelles Angebot.
Sonstiges:
Provision für Käufer: 5,95 % inkl Mwst
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.IMmo) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der
Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei
Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –beispielsweise mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der
wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen,
Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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