Haus zum Verkauf €440.000 527 m²
25938 Wyk auf Föhr / Boldixum

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Angeboten wird ein 527 Quadratmeter großes Baugrundstück mit altem, nicht erhaltungsfähigem Gebäudebestand in guter Wohnlage in Wyk-Boldixum.
Gespräche mit den Behörden haben ergeben, dass ein Neubau mit einer maximalen Grundfläche von 200 Quadratmetern möglich wäre. Dabei wäre die Ortsgestaltungssatzung von Boldixum einzuhalten. Da das Grundstück im Mischgebiet liegt, wäre eine Dauerwohnung (Zweitwohnsitz oder dauerhafte Vermietung) zwingend erforderlich. Dazu wäre unbegrenzt Ferienvermietung zulässig, wobei für jede Wohneinheit ein Stellplatze eingeplant werden müsste. Eine Zuwegung per Baulast ist auf dem Nachbargrundstück wird zugesichert und würde die Erschließung gewährleisten.
Das neue Gebäude dürfte etwas nach hinten verspringen, wenn dies gestalterisch gewünscht ist.
Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.

Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

25938 Wyk auf Föhr / Boldixum

Der ehemals eigenständige und seit 1924 zur Inselhauptstadt Wyk gehörende Ortsteil Boldixum besticht durch seine sehr ruhige aber dennoch zentrumsnahe Lage. Die beliebte Wyker Fußgängerzone und die Flaniermeile Sandwall sowie das Gewerbegebiet mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zum Hafen und den Fähranleger benötigt man mit dem Auto oder Fahrrad kaum fünf Minuten. Eine Haltestelle der sämtliche Föhrer Gemeinden verbindenden Buslinie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Der Ortsteil Boldixum ist geprägt durch schmale Gassen und seine inseltypischen Reetdachhäuser, meist umrahmt von den aus Feldsteinen angelegten Friesenwällen.
Boldixum entwickelt sich aktuell baulich recht stark. Zahlreiche ältere Friesenhäuser wurden aufwändig modernisiert, allerdings ohne dass der idyllische Charme dieses hübschen typischen Inseldörfchens verloren ging.
Föhr ist mit 82 Quadratkilometern und rund 8600 Einwohnern die größte Insel im Weltnaturerbe nordfriesisches Wattenmeer. Einheimische und Inselgäste gleichermaßen wissen die friesische Urtümlichkeit und den wohltuend ruhigen Charme der Insel, der Besucher schnell in seinen Bann zieht, zu schätzen. Nordsee, Strand, Marsch- und Geestlandschaften in dem höchst gesunden Reizklima bieten Ruhe und Erholung aber auch zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu sein. So werden Wattwanderungen, Wassersport, Radtouren, Schwimmen sowie zahlreiche klassische Sportarten wie Tennis, Golf, Fußball, Beach-Volleyball, Minigolf und vieles mehr angeboten. Dazu rundet ein umfangreiches kulturelles Veranstaltungsprogramm das Angebot ab.
Es gibt 16 Dörfer, die ihren reetgedeckten friesischen Häusern und Höfen, die in dieser Anzahl auf keiner anderen Insel zu finden sind, typischen friesischen Charakter weitgehend bewahrt haben.
Die Haupteinnahmequelle ist der Tourismus. Auf Föhr befinden sich zirka 4000 Ferienwohnungen und -häuser sowie diverse Pensionen und Hotels, zahlreiche Restaurants und Cafes.