Haus zum Verkauf €579.000 269 m²
67071 Ludwigshafen am Rhein (Oggersheim)

1,785% zzgl. MwSt.

Baujahr: 2007

1 Stellplatz

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Garage, 2 PKW-Stellplätze, Gartenhaus, überdachte Terrasse im Garten, Terrasse im Vorgarten, Heizung Gas, Kaminofen, Sat-Anlage, Kellerräume gefliest, schöne Einbauküche, moderne Tageslichtbäder, Kunststofffenster abschließbar, Echtholztreppe, Fliesen, Dachstudio mit Bad, usw.

Die Installation einer Photovoltaikanlage ist mittels vorhandener Leerrohre ebenfalls möglich.

In ruhiger Randlage im Neubaugebiet Melm, befindet sich die Doppelhaushälfte, die im Jahre 2007 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Der Keller wurde mit wasserundurchlässigem Stahlbeton hergestellt.

Auf dem Grundstück wurde ein schöner Vorgarten mit Holzterrasse, sowie ein Garten mit überdachter Terrasse, Gartenhaus, Rasenfläche hinter dem Haus angelegt.
Das Grundstück hat eine Größe von 269 m²

Das Haus ist sehr gepflegt, und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden.

Die Wohnfläche mit ca. 137 m² verteilt sich über 3 Etagen.
Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 57 m².
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt Insgesamt 193,26 m²

Kellergeschoß:
Hobbyraum mit Bar, Hausarbeitsraum und Kellerraum mit Heizungsanlage (Gas), Doppelkamin, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, usw.

Erdgeschoß:
Heller Eingangsbereich, Wohnzimmer (24 m²) mit Zugang zur Terrasse (Vorgarten), Wohnküche (19 m²) mit schöner Einbauküche und Zugang zum Garten, modernes Gäste-WC mit Fenster, raumhoch gefliest, Treppenhaus mit Echtholztreppe.

Obergeschoß:
1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Tageslichtbad sehr gut ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, raumhoch gefliest.

Dachstudio:
2 Studioräume, 1 Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC ebenfalls raumhoch gefliest. Anschlüsse für eine 2. Küche sind vorhanden.

Lagebeschreibung:
Melm - Das grüne Stadtviertel im Weihergebiet von Ludwigshafen.

Das ca. 65 Hektar große Stadtviertel bei Oggersheim liegt idyllisch zwischen dem Naherholungsgebiet Roßlache und öffentlichen Parks.

Die Verkehrsanbindung mit A650 und B9 ist sehr gut. Die Buslinie fährt im 20 Minuten Takt über Oggersheim-Zentrum Richtung Hauptbahnhof, Berliner Platz Ludwigshafen.
In Oggersheim fahren Straßenbahnen nach Bad-Dürkheim und Mannheim.

Im Nahversorgungszentrum Melm gibt es einen Supermarkt, Friseur und Bäcker.
In Oggersheim gibt es einen Einkaufspark mit zahlreichen Fachmärkten.

In der Nähe befinden sich Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie Spiel- Freizeit- und Sportangebote.
Weiterführende Schulen in Oggersheim, Edigheim und Ludwigshafen, sind mit öffentlichen Verkehrsmittel gut zu erreichen.

67071 Ludwigshafen am Rhein (Oggersheim)