Haus zum Verkauf €549.000
54309 Rheinland-Pfalz - Newel

Objektbeschreibung:
Herzlich Willkommen im schönen und ruhig gelegenem Dorf Beßlich. Der Ort Besslich gehört zur Ortsgemeinde Newel im Landkreis Trier-Saarburg un weit von Luxembourg.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 654m² und kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Die Wohnfläche beträgt 136m2 mit einer Nutzfläche von 167m2, allerdings ist die tatsächliche Wohnfläche höher. Das komplette Untergeschoss ist als Wohnraum nutzbar, vollwertig ausgebaut und aufgeteilt wie folgt.
Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohn/Essbereich.
Durch die großzügige Doppelgarage erreichen Sie den angrenzenden Wohn/Essbereich und den Treppenaufgang für ins Obergeschoss.
Das Obergeschoss teilt sich wie folgt auf.

- Großer Wohn/Essbereich mit angrenzender offenen Küche mit
Einbauküche und Klimaanlage

- Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer
- Gäste WC
- Gäste Zimmer
- Abstellraum

Im Wohn/Essbereich und der angrenzenden Küche befinden sich Boden tiefe Fenster Elemente worüber Sie den schön angelegten Garten mit überdachter Terrasse erreichen.
Ein Highlight ist eine zusätzlich große Terrasse mit Weitsicht, die sich auf der rechten Seite des Hauses befindet.
Neben der Doppelgarage befindet sich ein weiterer überdachte Stellplatz zb. für ein Wohnmobil.

-Weitere Bilder auf Anfrage-

Sollte das Objekt Ihren Erwartungen entsprechen und Sie ein Mehrgenerationen suchen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 654 m²
Nutzfläche: ca. 167 m²

Lagebeschreibung:
Der Ortsteil Beßlich verfügt über eine gute Infrastruktur sowie, gemeinsam mit den umliegenden Ortsteilen Butzweiler, Lorich und Newel, ein sehr reges Vereinsleben. Das Dorf liegt, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, landschaftlich sehr reizvoll. Das bekannte Butzerbachtal lädt zu naturnahen Wanderungen ein. Ganz nach dem Motto: raus aus dem Alltag und rein in die Natur.
Die Nähe zur ältesten Stadt Deutschlands, Trier, sowie die knapp 15-minütige Fahrt bis zum Grenzübergang nach Luxembourg, runden die Vorteile dieser Immobilie ab. Somit haben Sie eine perfekte Anbindung sowohl zu Trier als auch zu Luxembourg.

Sonstiges:
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-03-26
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 48