2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €183.000
34123 Hessen - Kassel

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung in Kassel-Bettenhausen zeichnet sich durch ein grünes Umfeld in Ortsrandnähe bei gleichzeitig sehr verkehrsgünstiger Lage aus. Besonders hervorzuheben sind außerdem die zwei großen Balkone, die bei schönem Wetter zum Verweilen im Freien einladen.

Das Objekt ist Teil einer gepflegten Eigentumswohnanlage mit insgesamt 16 Wohnungen, die sich auf zwei Häuser verteilen. Die beiden Gebäude wurden auf einem großzügigen, über 4.400 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand errichtet.

Nicht nur das Grundstück ist herrlich grün, auch der nahe gelegene Eichwald ist bei Spaziergängern und Joggern sehr beliebt. Alternativ kann man auch ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren entlang der Losse Richtung Kaufungen oder in den Feldern bei Heiligenrode unternehmen.

Wer auf eine gute Autobahnanbindung angewiesen ist, wohnt hier ideal: Die A7 ist in gut 5 Minuten zu erreichen, wahlweise über die Anschlussstelle Kassel-Nord oder Kassel-Ost. Das Stadtzentrum Kassels ist lediglich ca. 10 Autominuten entfernt.

Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man sehr gut angebunden. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle geht man zu Fuß nur ca. 5 Minuten. Fußläufig erreichbar sind außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lebensmittelmärkte, Drogeriemarkt, Bäcker, Apotheke, aber auch Gastronomie, Ärzte und Zahnärzte.

Die Wohnung selbst befindet sich im zweiten Obergeschoss des hinteren der beiden Häuser. Über den Flur erreicht man die zwei gleich großen Zimmer (jeweils mit großem Balkon), die Küche, sowie das Tageslichtbad, welches deckenhoch hell gefliest und mit Badewanne und Duschkabine ausgestattet ist.

Komplettiert wird das Angebot durch einen zugehörigen über 8 m² großen Kellerraum, der nicht nur als Abstellmöglichkeit dient, sondern zusätzlich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner beinhaltet. Außerdem gehört ein PKW-Stellplatz zur Wohnung.

Da die Wohnung frei übergeben wird, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger, die sich ihren neuen Mieter direkt selbst auswählen können.

Zur Vermietung dürfte die Wohnung gut geeignet sein für Singles oder Paare, aufgrund gleich großer Zimmer und zweier Balkone aber evtl. auch für eine Wohngemeinschaft. Die Nähe zur Autobahn und der feste PKW-Stellplatz machen die Wohnung generell sehr interessant für Berufspendler.

Die Wohnung ist frisch gestrichen worden und könnte somit ohne größere Malerarbeiten bezogen werden.

Außerdem hat das Gebäude in 2020 eine neue Hauseingangstür mit neuer Briefkastenanlage erhalten und das Treppenhaus wurde renoviert.

Das Hausgeld beträgt aktuell (gem. Wirtschaftsplan 2020) monatlich: 287 €.

Energieausweisdaten
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 102 kWh/(m²*a) - (Energieverbrauch für Warmwasser enthalten)

Maklerprovision
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 1,785% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. MwSt.).
Der Makler wird zum gleichen Provisionssatz auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig (Provisionsteilung).

Anfragen
Für die Zusendung des Exposés bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötige ich folgende Angaben von Ihnen:
- vollständiger Name
- Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefon- oder Mobilfunknummer

Hinweise
Alle objektbezogenen Daten basieren auf Auskünften bzw. Unterlagen des Verkäufers. Der Makler hat diese nicht geprüft und übernimmt daher keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Kaufinteressenten, die Angaben selbst zu überprüfen.

Der Gesetzgeber räumt bei Dienstleistungsverträgen, die per Fernkommunikation bzw. außerhalb von Geschäftsräumen abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Ihrer Anfrage, ebenso die Informationen zum Datenschutz gemäß DSGVO. Das Impressum erreichen Sie durch Klicken auf „Rechtliche Angaben".